غیر مالک کے زیر قبضہ جائیدادوں کے لیے DSCR- کوالیفائیڈ CES لون کا انتخاب کیوں کریں

غیر مالک کے زیر قبضہ قرضوں کے حصول کے لیے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس کلوز اینڈ سیکنڈ (سی ای ایس) لون میں ایک طاقتور ٹول ہوتا ہے، خاص طور پر جب ڈیبٹ سروس کوریج ریشو (ڈی ایس سی آر)۔ جائیداد کی آمدنی پر مبنی یہ قرضے کرائے کی آمدنی کو ذاتی مالیات پر ترجیح دیتے ہیں، نقد بہاؤ پر مبنی قرض دینے کے لیے لچک پیش کرتے ہیں۔ یہاں یہ ہے کہ کیوں CES قرضے سرمایہ کاری کی خصوصیات اور وہ کیسے کام کرتے ہیں کے لیے بہترین انتخاب ہیں۔

سی ای ایس قرض ایک مقررہ مدت کے ساتھ دوسرا رہن ہے، جو ذاتی بچتوں کو ضائع کیے بغیر غیر مالک کے زیر قبضہ جائیدادوں کی مالی اعانت کے لیے مثالی ہے۔ کوالیفائی کرنے کے لیے DSCR کا استعمال کرتے ہوئے، قرض دہندہ جائیداد کے کرایے کی آمدنی کا اس کے کل قرض کے مقابلے میں جائزہ لیتے ہیں، بشمول دونوں رہن۔ ڈیبٹ سروس کوریج ریشو سالانہ مجموعی کرایوں کو قرض کی ذمہ داریوں (پرنسپل، سود، ٹیکس اور انشورنس) سے تقسیم کرتا ہے۔ مثال کے طور پر 1.2 کے DSCR کا مطلب ہے کہ جائیداد ضرورت سے 20% زیادہ آمدنی پیدا کرتی ہے، قرض دہندگان کو نقد بہاؤ پر مبنی قرض دینے کا یقین دلاتی ہے۔

کوئی ذاتی آمدنی کی تصدیق کی خصوصیت ایک اسٹینڈ آؤٹ ہے۔ چاہے آپ خود ملازم ہوں یا آپ سے متعدد کٹوتیاں ہوں، CES قرضوں کے لیے پے اسٹبس یا ٹیکس ریٹرن کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ یہ جائیداد کی آمدنی پر مبنی قرض کا ڈھانچہ مارکیٹ کے کرایوں یا لیز کے معاہدوں کا جائزہ لیتا ہے، منظوری کو ہموار کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، CES قرضے غیر ملکی شہری دستیاب ہیں، جو بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو امریکی کرائے کے لیے مالی اعانت فراہم کرنے کے قابل بناتے ہیں۔ ایک غیر ملکی شہری جس کا ٹرپلیکس $6,000 ماہانہ حاصل ہوتا ہے ایک مضبوط DSCR کے ساتھ کلوزڈ اینڈ سیکنڈ لون کے لیے اہل ہو سکتا ہے، امریکی آمدنی کی ضرورت نہیں۔

Piggyback اوکے اختیارات CES قرضوں کو مزید دلکش بناتے ہیں۔ سرمایہ کار کلزڈ اینڈ سیکنڈ لون کو پہلے رہن کے ساتھ جوڑ سکتے ہیں تاکہ کسی پراپرٹی کی قیمت کا 85% تک احاطہ کیا جاسکے، ادائیگیوں کو کم سے کم کیا جائے۔ $400,000 کی سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے، پہلا قرض $300,000 کا احاطہ کر سکتا ہے، جس میں CES قرض کی فنڈنگ ​​$80,000 ہے، جس سے صرف $20,000 جیب سے باہر رہ جاتے ہیں۔ یہ پیریزروتزئین و آرائش یا نئے حصول کے لیے سرمایہ۔

جبکہ DSCR پر مبنی CES قرضے فوائد پیش کرتے ہیں، وہ پہلے رہن کے مقابلے میں زیادہ شرح سود رکھتے ہیں، اور قرض دہندگان خطرے کا انتظام کرنے کے لیے CLTV کو محدود کر سکتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کو غیر مالک کے زیر قبضہ قرض کی مضبوط کارکردگی کو بھی برقرار رکھنا چاہیے، کیونکہ آسامیاں DSCR کو کم کر سکتی ہیں۔ زیادہ مانگ والے کرائے کا انتخاب اس کو کم کرتا ہے، نقد بہاؤ پر مبنی قرض کی کامیابی کو یقینی بناتا ہے۔ ذاتی آمدنی کی تصدیق اور غیر ملکی قومی دستیاب رسائی کے بغیر، کلوزڈ اینڈ سیکنڈ لونز سرمایہ کاروں کو حکمت عملی کے ساتھ ترقی کرنے کا اختیار دیتے ہیں۔