ایل اے کاؤنٹی میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے حکومت کی جانب سے ادائیگی میں مدد

لاس اینجلس کاؤنٹی میں گھر خریدنا ایک مشکل جنگ کی طرح محسوس کر سکتا ہے، خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے جو پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی قیمت کا سامنا کر رہے ہیں۔یہاور ادائیگی کی ضروریات میں اضافہ۔ خوش قسمتی سے، گورنمنٹ ڈاؤن پیمنٹ اسسٹنس پروگرام، جیسے کہ HOP80 اور HOP120 لاس اینجلس کاؤنٹی ڈیولپمنٹ اتھارٹی (LACDA) کے ذریعے پیش کیے جاتے ہیں، ایک لائف لائن فراہم کرتے ہیں۔ یہ اقدامات خاص طور پر ایل اے کاؤنٹی یا HOP میں حصہ لینے والے شہروں کے غیر مربوط علاقوں میں پہلی بار گھر خریداروں کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں، جو کہ بالترتیب $100,000 یا $85,000 تک کی پیشکش کر رہے ہیں — جو کہ خریداری کی قیمت کے 20% تک محدود ہے — ادائیگیوں اور اختتامی اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کے لیے۔ زیرو ڈاون ادائیگی کے اختیارات اور کم سود والے قرضوں جیسی خصوصیات کے ساتھ، یہ پروگرام گھر کی ملکیت کے خوابوں کو حقیقت میں بدل رہے ہیں۔

پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے، حکومت کی ڈاؤن پیمنٹ اسسٹنس کی اپیل اس کی رسائی میں مضمر ہے۔ مثال کے طور پر HOP80 پروگرام کو ہی لیں: یہ کاؤنٹی کی اوسط آمدنی کا 80% سے زیادہ کمانے والے گھرانوں کو نشانہ بناتا ہے، جبکہ HOP120 ان لوگوں کی اہلیت کو بڑھاتا ہے جو 120% تک کماتے ہیں۔ دونوں پروگرام خریداروں کو جائیدادیں محفوظ کرنے کی اجازت دیتے ہیں—ایک خاندان کے گھر، کونڈو، یا ٹاؤن ہاؤس—زیادہ سے زیادہ قیمت خرید $700,000 (HOP80) یا $850,000 (HOP120) کے ساتھ۔ مزید یہ کہ یہ قرضے 0% شرح سود اور موخر ادائیگیوں کے ساتھ آتے ہیں، یعنی کوئی ماہانہ بوجھ نہیں۔ ادائیگی صرف اس وقت شروع ہوتی ہے جب گھر فروخت کیا جاتا ہے، منتقل کیا جاتا ہے، یا مالک کے قبضے میں نہیں رہتا، یہ کم سود پر قرض کا ڈھانچہ بناتا ہے جو استطاعت کو ترجیح دیتا ہے۔

زیرو ڈاون پیمنٹ فیچر گیم چینجر ہے۔ اگرچہ درخواست دہندگان کو اپنے فنڈز سے کم از کم 1% ڈاون پیمنٹ میں حصہ ڈالنا ضروری ہے، گورنمنٹ ڈاون پیمنٹ اسسٹنس بلک کا احاطہ کرتا ہے، جس سے دسیوں ہزار کو پہلے سے بچانے کی ضرورت ختم ہو جاتی ہے۔ مثال کے طور پر، HOP80 کے تحت $700,000 کا گھر $100,000 تک کا احاطہ دیکھ سکتا ہے، جس سے خریدار کو صرف $7,000 کا حصہ دینا پڑے گا جو کہ $140,000 کی روایتی 20% کم ادائیگی کے بالکل برعکس ہے۔ یہ قومی رجحانات کے مطابق ہے: نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، 2023 میں پہلی بار گھر خریدنے والوں میں سے 54 فیصد نے ادائیگی کی بچت کو اپنی سب سے بڑی رکاوٹ قرار دیا۔ اس طرح کے پروگرام جو فرق کو مؤثر طریقے سے ختم کرتے ہیں۔

مالی ریلیف کے علاوہ، حکومت کے نیچے ادائیگی کی امداد میں بلٹ ان تحفظات شامل ہیں۔ترغیبs HOP80-2025 ورژن، مثال کے طور پر، مشترکہ تعریف — قرض کی ادائیگی کے علاوہ گھر کی قیمت میں اضافے کا ایک حصہ — لیکن اگر آپ پانچ سال تک گھر میں رہتے ہیں تو یہ ضرورت ختم ہو جاتی ہے۔ HOP120-2025 اس مدت کو 15 سال تک بڑھاتا ہے، اور بھی زیادہ لچک پیش کرتا ہے۔ یہ شرائط یقینی بناتی ہیں کہ پہلی بار گھر خریدنے والے فوری دباؤ کے بغیر ایکویٹی بنا سکتے ہیں، یہ سب کم سود والے قرضوں سے فائدہ اٹھاتے ہوئے جو لاگت کو قابل انتظام رکھتے ہیں۔

اہلیت سیدھی لیکن مخصوص ہے۔ درخواست دہندگان کے لیے لازمی ہے کہ وہ امریکی شہری یا مستقل رہائشی ہوں، آٹھ گھنٹے کا HUD سے منظور شدہ گھریلو خریدار تعلیمی سیمینار مکمل کریں، اور LA کاؤنٹی میں ایک بنیادی رہائش خریدیں۔ کرایہ دار کے زیر قبضہ جائیدادیں اس وقت تک نااہل ہیں جب تک کہ یہ کرایہ دار کے خریدار کی ڈیل نہ ہو، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ مالک کے قبضے پر توجہ مرکوز رہے۔ گورنمنٹ ڈاون پیمنٹ اسسٹنس کے ساتھ، ہوم اونرشپ کا راستہ کم مشکل ہو جاتا ہے، جو کہ امریکہ کی سب سے قیمتی ہاؤسنگ مارکیٹوں میں سے ایک میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے صفر ڈاون ادائیگی کے اختیارات، کم سود والے قرضوں، اور موزوں مدد فراہم کرتا ہے۔