کس طرح گورنمنٹ ڈاون پیمنٹ اسسٹنس ایل اے ہوم خریداروں کی مدد کرتی ہے۔

لاس اینجلس کاؤنٹی میں اکیلی ماں اور تاحیات کرایہ دار ماریا سے ملو، جس نے گھر کا مالک بننے کا خواب دیکھا تھا لیکن نیچے کی ادائیگی کے لیے خاطر خواہ بچت نہیں کر سکی۔ 2024 میں، اس نے HOP پروگرام کے ذریعے گورنمنٹ ڈاؤن پیمنٹ اسسٹنس دریافت کیا اور اس خواب کو حقیقت میں بدل دیا۔ نیچے ادائیگی کی مدد کے ساتھ (ڈی پی اے) اپنی $425,000 ٹاؤن ہاؤس خریداری میں سے $85,000 تک کا احاطہ کرتے ہوئے، ماریہ ایک غیر مربوط LA کاؤنٹی کے علاقے میں اپنے گھر میں چلی گئی — اس بات کا ثبوت ہے کہ ہاؤسنگ گرانٹس اور قابل معافی قرضے کم سے اعتدال پسند آمدنی والے خاندانوں کے لیے فرق کر سکتے ہیں۔

HOP80 اور HOP120 پروگراموں کی طرح گورنمنٹ ڈاون پیمنٹ اسسٹنس، LA کاؤنٹی میں سستی رہائش کا سنگ بنیاد ہے۔ LACDA کے زیر انتظام، یہ ہاؤسنگ گرانٹس بنیادی رہائشی کے لیے $100,000 (HOP80) یا $85,000 (HOP120) — جو بھی خریداری کی قیمت کے 20% سے کم ہو — فراہم کرتے ہیں۔یہجیسے واحد خاندانی گھر، کونڈو، یا ٹاؤن ہاؤس۔ کیچ؟ یہ صرف غیر مربوط LA کاؤنٹی یا HOP میں حصہ لینے والے شہروں میں دستیاب ہے، بالترتیب $700,000 اور $850,000 کی زیادہ سے زیادہ قیمت خرید کے ساتھ۔ ماریہ کے لیے، اس کا مطلب 0% سود اور موخر ادائیگیوں کے ساتھ قابل معافی قرض تک رسائی ہے، جس کی واپسی صرف اس صورت میں ہوتی ہے جب وہ جائیداد بیچتی یا منتقل کرتی ہے۔

قابل معافی قرض کا پہلو ایک اسٹینڈ آؤٹ خصوصیت ہے۔ HOP80-2025 کے تحت، اگر ماریہ پانچ سال تک اپنے گھر میں رہتی ہے، تو مشترکہ تعریفی جز—جہاں وہ قرض ادا کرے گی اور گھر کی قیمت میں اضافے کا ایک حصہ—غائب ہو جاتا ہے۔ HOP120-2025 اس معافی کی مدت کو 15 سال تک بڑھاتا ہے، اور اس سے بھی زیادہ سانس لینے کے کمرے کی پیشکش کرتا ہے۔ یہ ڈھانچہ ملک بھر میں ہاؤسنگ گرانٹس کے رجحانات کی عکاسی کرتا ہے: 2023 کے اربن انسٹی ٹیوٹ کے مطالعے سے معلوم ہوا ہے کہ قابل معافی قرضوں نے کم آمدنی والے خریداروں میں گھر کی ملکیت کی شرحوں میں 12 فیصد اضافہ کیا، جو ان کے اثرات کا ثبوت ہے۔

ماریہ کی کہانی ڈاؤن پیمنٹ اسسٹنس (DPA) کی طاقت کو نمایاں کرتی ہے۔ اس نے HOP120 کی آمدنی کی حد (کاؤنٹی کی اوسط آمدنی کا 120%) کے تحت کوالیفائی کیا اور آٹھ گھنٹے کا HUD سے منظور شدہ تعلیمی سیمینار مکمل کیا، اسکرو بند ہونے سے پہلے اپنا سرٹیفکیٹ حاصل کیا۔ اس پروگرام نے مالی تناؤ کو کم کرتے ہوئے اس کے اختتامی اخراجات کا بھی احاطہ کیا۔ گورنمنٹ ڈاون پیمنٹ اسسٹنس صرف فنڈز فراہم نہیں کرتی بلکہ اس سے اعتماد پیدا ہوتا ہے۔ ماریہ نے اپنی بچت سے 1% ڈاؤن پیمنٹ ($4,250) کا حصہ ڈالا، جو کہ DPA کے بغیر اسے درکار $85,000 سے کہیں کم ہے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ یہ ہاؤسنگ گرانٹ کھیل کے میدان کو کس طرح برابر کرتی ہے۔

LA کاؤنٹی میں دوسروں کے لیے، گورنمنٹ ڈاؤن پیمنٹ اسسٹنس اسی طرح کی امید پیش کرتا ہے۔ چاہے آپ $600,000 کا کونڈو یا $700,000 سنگل فیملی ہوم دیکھ رہے ہوں، یہ پروگرام FHA، VA، یا روایتی مقررہ شرح والے قرضوں کے ساتھ جوڑتے ہیں تاکہ ملکیت کو قابل حصول بنایا جا سکے۔ ڈاؤن پیمنٹ اسسٹنس (DPA)، قابل معافی قرضوں، اور ہاؤسنگ گرانٹس کے ساتھ، LACDA مزید خاندانوں کے لیے مسابقتی مارکیٹ میں جڑیں لگانے کی راہ ہموار کر رہا ہے۔