سی پی اے تیار شدہ پی اینڈ ایل لون کے لیے کوالیفائی کیسے کریں۔

سی پی اے تیار شدہ پی اینڈ ایل لون کے لیے کوالیفائی کرنے میں کئی اہم اقدامات اور تقاضے شامل ہیں جو خاص طور پر خود کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ملازموہ افراد جو ٹیکس ریٹرن جیسے آمدنی کی تصدیق کے روایتی طریقوں کو نظرانداز کرنا چاہتے ہیں۔ یہ قرضے قرض لینے والوں کو ایک مصدقہ پبلک اکاؤنٹنٹ (CPA) کی طرف سے تیار کردہ منافع اور نقصان (P&L) اسٹیٹمنٹ کو آمدنی کے ثبوت کے طور پر استعمال کرنے کی اجازت دیتے ہیں — یہ ان لوگوں کے لیے ایک مثالی اختیار بناتے ہیں جن کے ٹیکس ریٹرن کاروباری کٹوتیوں یا متغیر آمدنی کے سلسلے کی وجہ سے ان کی موجودہ کمائی کی درست عکاسی نہیں کرتے ہیں۔

پہلی شرط یہ ہے کہ قرض لینے والے ضرور ہوں۔سیلف ایمپلائیڈاپنے کاروبار کا کم از کم 50% مالک ہونے کے ساتھ۔ مزید برآں، اس پروگرام کے لیے ضروری ہے کہ کاروبار کم از کم دو سال سے چل رہا ہو۔ یہ آمدنی پیدا کرنے میں استحکام اور مستقل مزاجی کو ظاہر کرتا ہے — قرض دہندگان کے لیے ادائیگی کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کے لیے ایک اہم عنصر۔

اگلا آتا ہے دستاویزات کی تیاری۔ ان قرضوں کا سنگ بنیاد CPA کے ذریعے تیار کردہ P&L اسٹیٹمنٹ ہے، جس میں کم از کم آخری 12 ماہ (اور اکثر 24 ماہ تک) کاروباری کارروائیوں کا احاطہ کرنا ضروری ہے۔ اس دستاویز پر ایک لائسنس یافتہ CPA کے ذریعے دستخط اور تاریخ ہونی چاہیے اور اسے آمدنی اور اخراجات کا تفصیلی بریک ڈاؤن فراہم کرنا چاہیے۔ یہ ضروری ہے کہ یہ بیان درست اور جامع ہو۔ کسی بھی تضاد کی وجہ سے منظوری میں تاخیر یا خطرہ لاحق ہو سکتا ہے۔ سی پی اے کے ساتھ موجودہ تعلق کے بغیر قرض لینے والوں کو اس عمل میں جلد تلاش کرنے کو ترجیح دینی چاہیے۔

کریڈٹ سکور ان قرضوں کے لیے کوالیفائی کرنے کا ایک اور اہم عنصر ہے۔ ہمیں کم از کم FICO سکور 660 درکار ہے۔ اور کم از کم ڈاون پیمنٹ کی ضرورت 20% ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ سی پی اے تیار شدہ پی اینڈ ایل لون پروگرام نیچے ادائیگی کے حصے کے طور پر گفٹ فنڈز کی اجازت دیتا ہے — بشرطیکہ قرض لینے والے اپنے فنڈز سے کم از کم 5 فیصد حصہ ڈالیں۔ یہ لچک خاص طور پر خود ملازمت والے افراد کے لیے مددگار ثابت ہو سکتی ہے جنہیں ادائیگی کی حد کو پورا کرنے میں مدد کی ضرورت ہو سکتی ہے لیکن پھر بھی وہ ذاتی مالی عزم کا مظاہرہ کرنا چاہتے ہیں۔

پراپرٹی کی قسم کی اہلیت ایک اور کلیدی غور ہے۔ روایتی رہن کے برعکس جو اکثر جائیداد کی مخصوص اقسام جیسے غیر وارنٹیبل کونڈوز کے لیے مالیاتی اختیارات کو محدود کرتے ہیں، ہمارا CPA تیار شدہ P&L قرض پروگرام واضح طور پر ان پراپرٹیز کی اجازت دیتا ہے - کونڈو میں دلچسپی رکھنے والے قرض دہندگان کے لیے رہائش کے اختیارات کو وسعت دینا جو معیاری Fannie Mae یا Freddie Mac کے رہنما خطوط پر پورا نہیں اترتے ہیں۔

ہمارا CPA تیار کردہ P&L قرض، قرض کی مدت 30 سال کی مقررہ شرحیں ہیں، جو طویل مدتی ادائیگی کا استحکام فراہم کرتی ہیں- جو خود ملازمت کرنے والے قرض دہندگان کے لیے ایک اہم فائدہ ہے جو آمدنی میں اتار چڑھاؤ کا سامنا کر سکتے ہیں لیکن وقت کے ساتھ ساتھ رہن کی متوقع ادائیگی چاہتے ہیں۔