DSCR کا جائزہ
ڈی ایس سی آر(ڈیبٹ سروس کوریج ریشو) پروگرام۔
یہ تمام نان کیو ایم پروگراموں میں سب سے آسان پروگرام ہے۔
آمدنی / ملازمت کی حیثیت / ٹیکس ریٹرن کی ضرورت نہیں ہے۔
DSCR پروگرام کی جھلکیاں
1) زیادہ سے زیادہLTV: 80%؛
2) زیادہ سے زیادہقرض کی رقم $2,000,000؛
3) منٹفیکو: 680;
4) غیر ملکی قومی کی اجازت ہے۔
براہ کرم قیمت کے بارے میں کال کریں۔مینوفیکچرڈ ہوم، 5-10 یونٹس اور قرض amt>$2.0 ملین.
DSCR کیا ہے؟
کیا آپ جانتے ہیں کہ کسی بھی ملازمت کی معلومات اور آمدنی کے بغیر ہاؤس مارگیج لون کیسے حاصل کیا جائے؟
کیا آپ روایتی رہن قرضوں کے اہل نہیں ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں کہ کون سا قرض پروگرام سب سے آسان پروڈکٹ ہے؟
کیا آپ جاننا چاہتے ہیں کہ قرض کے حصول کے لیے کم شدہ دستاویزات کو کیسے استعمال کیا جائے؟
کیا آپ کے لیے اپنی صنعت میں ہوم لون حاصل کرنا بہت مشکل ہے؟
ہم مندرجہ بالا کلیدی عوامل کو پورا کرنے کے لیے ایک بہترین قرض پروگرام پیش کرتے ہیں۔ڈی ایس سی آرپروگرامیہ ہاؤس مارگیج لون میں سب سے زیادہ مقبول نان کیو ایم پروڈکٹ ہے۔
ڈی ایس سی آر(ڈیبٹ سروس کوریج ریشو) تجربہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے اور سرمایہ کاری کے خطرے کی ڈگری کا تجزیہ کرنے کے لیے صرف موضوع کی جائیداد سے کیش فلو کی بنیاد پر قرض لینے والوں کو اہل بناتا ہے۔آج، ہم DSCR کی تعریف کو سمجھنے اور ہاؤسنگ مارگیج سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے DSCR پروگرام کے اسرار سے پردہ اٹھانے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔
DSCR رہنما خطوط
| اثاثے | ★حالیہ 2 ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹ درکار ہے۔ تمام مشترکہ مالکان سے حاصل کردہ 100% رسائی کا خط۔ ★ گفٹ فنڈز ڈاون پیمنٹ اور قرض کے اخراجات کے لیے استعمال کے لیے قابل قبول ہیں۔ ★ اسٹاکس/بانڈ/میوچل فنڈز - سٹاک اکاؤنٹس کے 90% کو بند کرنے کے اخراجات اور ذخائر کے اثاثوں کے حساب سے سمجھا جا سکتا ہے۔ ★ ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ فنڈز - 80% کو بند کرنے اور/یا ریزرو کے لیے سمجھا جا سکتا ہے۔ ★جب بینک اسٹیٹمنٹ استعمال کیے جاتے ہیں، تو بڑے ڈپازٹس کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ |
| ذخائر | ★ذخائر: قرض امٹ $125,001-$1,000,000: 6 ماہ PITIA؛ قرض کی رقم $1,000,001 - 1,500,000 : 9 ماہ PITIA؛ قرض کی رقم $1,500,001 - 2,000,000: 12 ماہ PITIA ★کیش آؤٹ کی آمدنی کو بطور ذخائر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ ★ایکویٹی لائنز آف کریڈٹ اور گفٹ فنڈز ریزرو کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے قابل قبول ذرائع نہیں ہیں۔ |
| کریڈٹ | ★ہر قرض لینے والے کے کریڈٹ پروفائل میں آخری چوبیس (24) مہینوں کے اندر کم از کم دو (2) تجارتی لائنیں شامل ہونی چاہئیں جو بارہ (12) ماہ کی تاریخ دکھاتی ہوں، یا قرض لینے والے اور شریک قرض لینے والے کے درمیان کم از کم ایک مشترکہ کریڈٹ پروفائل تین (3) ٹریڈ لائنز کا |
| کریڈٹ ایونٹ | ★ رہن کی تاریخ: 0 x 30 x 12۔ ★فورکلوزر سیزننگ :36 ماہ ★مختصر فروخت/ڈی آئی ایل سیزننگ: 36 ماہ ★BK سیزننگ: 36 ماہ |
| ملازمت اور آمدنی | ★ضروری نہیں۔ |
| جائزہ | ★قرض کی رقم ≤ $1,500,000 = 1 مکمل تشخیص (تشخیص کے علاوہ ARR، CDA یا FNMA CU رسک سکور 2.5 یا اس سے کم درکار ہے) ★قرض کی رقم >$1,500,000 یا "فلپ" ٹرانزیکشن = دو مکمل تشخیص |
| دیگر ضروریات | ★ پہلی بار گھر کے خریدار نااہل۔ ★زیادہ سے زیادہ مالیاتی جائیدادیں: 20 ★ ایم ڈی کی سرمایہ کاری صرف پی پی پی کے لیے نہیں۔ ★ پری پیڈ ادائیگی کا جرمانہ باقی قرض کے بیلنس کا 5% ہے۔ |
DSCR کا حساب کیسے لگائیں؟
ہاؤسنگ مارگیج لون کے لیے، DSCR سے مراد کسی سرمایہ کاری کی جائیداد کی ماہانہ کرایہ کی آمدنی اور ہاؤسنگ کے کل اخراجات کا تناسب ہے۔ان اخراجات میں پرنسپل، سود، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، اور HOA فیس شامل ہو سکتی ہے۔کوئی بھی اخراجات جو اصل میں نہیں کیے گئے ہیں وہ 0 کے طور پر ریکارڈ کیے جائیں گے۔ تناسب جتنا کم ہوگا، قرض کا خطرہ اتنا ہی زیادہ ہوگا۔اس کا اظہار مندرجہ ذیل میں کیا جا سکتا ہے۔
ہم اپنے کلائنٹس کے لیے "کوئی تناسب نہیں DSCR" پیش کرتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ تناسب کم ہو کر "0" ہو سکتا ہے۔ہماری روایتی لون پروڈکٹس میں، ہمیں قرض لینے والوں کی آمدنی کا ماہانہ PITI (پرنسپل، سود، ٹیکس، انشورنس) کے علاوہ کسی بھی HOA فیس اور رہن رکھی ہوئی جائیداد کی دیگر ذمہ داریوں سے موازنہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یہ فیصلہ کیا جا سکے کہ قرض اہل ہے یا نہیں۔
DSCR کے فوائد
کوئی تناسب نہیں DSCR قرض کی مصنوعات ہے جو قرض لینے والے کی آمدنی کی تصدیق یا ضرورت نہیں ہے کیونکہ اس میں DTI (قرض سے آمدنی کا تناسب) کا حساب شامل نہیں ہے۔اہم بات یہ ہے کہ، کم از کم DSCR (ڈیبٹ سروس کوریج ریشو) 0 تک کم ہو سکتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر کرایہ کی آمدنی کم ہے، تب بھی ہم یہ کر سکتے ہیں!یہ کم آمدنی یا زیادہ ذمہ داریوں والے قرض لینے والوں کے لیے ایک اچھا انتخاب ہے۔ یہ کم کرائے کی آمدنی والے قرض لینے والوں کے لیے بھی ایک قابل عمل اختیار بناتا ہے، یہ کم آمدنی یا زیادہ واجبات والے قرض لینے والوں کے لیے ایک اچھا انتخاب ہے۔
اس کے علاوہ، یہ پروگرام غیر ملکی شہریوں کے لیے بھی کھلا ہے، خاص طور پر جن کے پاس F1 ویزا ہے۔اگر آپ غیر ملکی شہری ہیں اور روایتی رہن کے قرض کے لیے اہل نہیں ہیں، تو براہ کرم اپنے قرض کے منظر نامے پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
