جائزہ
ڈی ایس سی آر (ڈیبٹ سروس کوریج ریشو) پروگرام۔
یہ تمام نان کیو ایم پروگراموں میں سب سے آسان پروگرام ہے۔
آمدنی / ملازمت کی حیثیت / ٹیکس ریٹرن کی ضرورت نہیں ہے۔
پروگرام کی جھلکیاں
کسی نوکری/آمدنی کی ضرورت نہیں۔
صرف سرمایہ کاری کی جائیداد
پرائم DSCR (DSCR≥1)
1) زیادہ سے زیادہLTV: 80%؛
2) زیادہ سے زیادہقرض کی رقم $3,000,000؛
3) منٹفیکو: 680;
4) پہلی بار سرمایہ کار: قابل قبول۔
توسیع شدہ DSCR (DSCR≥0.1)
تیار شدہ گھر کی اجازت ہے۔
1) قرض کی رقم >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
2) قرض کی رقم >$1.5m-$2.0m & LTV =<75%;
3) زیادہ سے زیادہLTV 75%؛
4) منٹFICO: 660۔
DSCR کیا ہے؟
کیا آپ جانتے ہیں کہ کسی بھی ملازمت کی معلومات اور آمدنی کے بغیر ہاؤس مارگیج لون کیسے حاصل کیا جائے؟
کیا آپ روایتی رہن قرضوں کے اہل نہیں ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں کہ کون سا قرض پروگرام سب سے آسان پروڈکٹ ہے؟
کیا آپ جاننا چاہتے ہیں کہ قرض کے حصول کے لیے کم شدہ دستاویزات کو کیسے استعمال کیا جائے؟
کیا آپ کے لیے اپنی صنعت میں ہوم لون حاصل کرنا بہت مشکل ہے؟
ہم مندرجہ بالا کلیدی عوامل - DSCR پروگرام کو پورا کرنے کے لیے ایک بہترین قرض پروگرام پیش کرتے ہیں۔یہ ہاؤس مارگیج لون میں سب سے زیادہ مقبول نان کیو ایم پروڈکٹ ہے۔
ڈی ایس سی آر (ڈیبٹ سروس کوریج ریشو) تجربہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے اور سرمایہ کاری کے خطرے کی ڈگری کا تجزیہ کرنے کے لیے صرف موضوع کی جائیداد سے کیش فلو کی بنیاد پر قرض لینے والوں کو اہل بناتا ہے۔آج، ہم DSCR کی تعریف کو سمجھنے اور ہاؤسنگ مارگیج سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے DSCR پروگرام کے اسرار سے پردہ اٹھانے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔
ہدایات
پرائم ڈی ایس سی آر
★ امریکی شہری
★ مستقل رہائشی ایلین: گرین کارڈ۔
★غیر مستقل رہائشی ایلین: E سیریز (E-1, E-2, E-3), G سیریز (G-1, G-2, G-3, G-4, G-5), H سیریز ( H-1B, H-1C, H-2, H-3, H-4),L سیریز (L-1A, L-1B, L-2), NATO سیریز (NATO 1 – 6), O سیریز (O -1)، TN-1، کینیڈا کا NAFTA ویزا، TN-2، میکسیکن NAFTA ویزا
★ 60 دن کے بینک اسٹیٹمنٹ کے لیے ماخذ اور تجربہ کار۔
★کسی بھی حالیہ بڑے ڈپازٹس کے لیے فنڈز کا ذریعہ فراہم کرنا چاہیے۔ایک بڑی ڈپازٹ کو قرض کی رقم کا 5% یا اس سے زیادہ کے طور پر بیان کیا جاتا ہے۔
★کاروباری فنڈز قابل قبول ہیں، اگر قرض لینے والے (زبانیں) کاروبار کا 100% مالک ہوں اور اسے کاروبار کے اکاؤنٹنٹ سے ایک خط یا کاروباری بیلنس شیٹ کے انڈر رائٹر کیش فلو کے تجزیہ کی ضرورت ہو تاکہ اس بات کی تصدیق ہو سکے کہ واپسی کاروبار پر منفی اثر نہیں ڈالے گی۔
★ گفٹ فنڈز کی اجازت نہیں ہے۔
★ ایکوئٹی کے تحفے کی اجازت نہیں ہے۔
★امریکہ سے باہر سے کسی فنڈ کی اجازت نہیں ہے۔
★قرض کی رقم <=$1,000,000: 6 ماہ PITIA، قرض کی رقم >$1,000,000 اور <=$2,000,000: 12 ماہ PITIA
★کیش آؤٹ کی آمدنی کو بطور ذخائر استعمال کیا جا سکتا ہے۔
★ایکویٹی لائنز آف کریڈٹ اور گفٹ فنڈز ریزرو کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے قابل قبول ذرائع نہیں ہیں۔
★ہر قرض لینے والے کے لیے، کم از کم 2 تجارتی لائنوں کا واضح ہونا چاہیے اور درج ذیل معیارات پر پورا اترنا چاہیے: ایک تجارتی لائن 24 ماہ کے لیے کھلی اور حالیہ 6 ماہ کے اندر فعال ہونی چاہیے، اور ایک تجارتی لائن کو 12 ماہ کے لیے درجہ بندی کرنا چاہیے اور ہو سکتا ہے کھلا یا بند.
توسیع شدہ DSCR
★حالیہ 2 ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹ درکار ہے۔
تمام مشترکہ مالکان سے حاصل کردہ 100% رسائی کا خط۔
★ گفٹ فنڈز ڈاون پیمنٹ اور قرض کے اخراجات کے لیے استعمال کے لیے قابل قبول ہیں۔
★ اسٹاکس/بانڈ/میوچل فنڈز - سٹاک اکاؤنٹس کے 90% کو بند کرنے کے اخراجات اور ذخائر کے اثاثوں کے حساب سے سمجھا جا سکتا ہے۔
★ ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ فنڈز - 80% کو بند کرنے اور/یا ریزرو کے لیے سمجھا جا سکتا ہے۔
★جب بینک اسٹیٹمنٹ استعمال کیے جاتے ہیں، تو بڑے ڈپازٹس کا جائزہ لینا ضروری ہے۔
★قرض کی رقم ≤$1,500,000 = 1 مکمل تشخیص (تشخیص کے علاوہ ARR، CDA یا FNMA CU رسک سکور 2.5 یا اس سے کم درکار ہے)۔
★قرض کی رقم >$1,500,000 یا "فلپ" ٹرانزیکشن = دو مکمل تشخیص۔
★زیادہ سے زیادہ Mtg لیٹ 0x30x12۔
★دیوالیہ پن/فورکلوزر/مختصر فروخت/ڈیڈ-ان-لیو ≥3 سال۔
★ پری پیڈ ادائیگی کا جرمانہ باقی قرض کے بیلنس کا 5% ہے۔
DSCR کا حساب کیسے لگائیں؟
ہاؤسنگ مارگیج لون کے لیے، DSCR کسی سرمایہ کاری کے گھر کی ماہانہ کرایہ کی آمدنی کے کل ہاؤسنگ اخراجات (جیسے پرنسپل، سود، لینڈ ٹیکس، انشورنس اور مینجمنٹ فیس) کا تناسب ہے 0))۔تناسب جتنا کم ہوگا، قرض کا خطرہ اتنا ہی زیادہ ہوگا۔اس کا اظہار مندرجہ ذیل میں کیا جا سکتا ہے۔
ہم اپنے کلائنٹس کے لیے "کوئی تناسب نہیں DSCR" پیش کرتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ تناسب کم ہو کر "0" ہو سکتا ہے۔ہماری روایتی قرض کی مصنوعات میں، ہمیں اپنی آمدنی کا ماہانہ PITIA (اصول/انٹرسٹ/ٹیکس/بیمہ/HOA) اور رہن رکھے ہوئے گھر کی دیگر ذمہ داریوں کے ساتھ موازنہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یہ فیصلہ کیا جا سکے کہ آیا قرض اہل ہو سکتا ہے۔
DSCR کے فوائد
کوئی تناسب نہیں DSCR، ایک قرض کی مصنوعات جو آمدنی کی تصدیق نہیں کرتی ہے، قرض لینے والے کی آمدنی کے لیے کوئی تقاضے نہیں ہے کیونکہ اس میں DTI کا حساب شامل نہیں ہے۔اور کم از کم DSCR کا تناسب 0 تک کم ہو سکتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر کرایہ کی آمدنی کم ہے، تب بھی ہم یہ کر سکتے ہیں!یہ کم آمدنی یا زیادہ واجبات والے قرض لینے والوں کے لیے ایک اچھا انتخاب ہے۔
اس کے علاوہ، غیر ملکی شہری بھی اس پروگرام کے لیے قابل قبول ہیں، خاص طور پر F1 ویزا کے ساتھ۔اگر آپ غیر ملکی ہیں، اور روایتی رہن کے قرض کے ساتھ اہل نہیں ہوسکتے ہیں، تو ہم سے رابطہ کریں اور اپنے قرض کا منظرنامہ حاصل کریں۔
