جائزہ
قرض کی رقم روایتی موافق قرض کی حد سے زیادہ ہے۔
پروگرام کی جھلکیاں
30 سال فکسڈ
1) زیادہ سے زیادہLTV 80% خریداری کے لیے؛زیادہ سے زیادہLTV 70% C/O کے لیے؛
2) زیادہ سے زیادہقرض کی رقم $3.0M؛
3) زیادہ سے زیادہکیش آؤٹ $500,000؛
4) منٹPITIA پر 12 ماہ کے ذخائر؛
5) منٹFICO 720;
6) کوئی ایم آئی (مارگیج انشورنس) نہیں۔
ہائی بیلنس کو جمبو 10/6 ARM میں منتقل کریں۔
قرض کی رقم سے زیادہ$726,200
* ایجنسی کے مطابق قرضوں کے سائز سے کم از کم $1 قرض کی رقم کی اجازت ہے۔
7/6 ARM
1) زیادہ سے زیادہLTV 89.99%؛
2) زیادہ سے زیادہقرض کی رقم $2.5M؛
3) زیادہ سے زیادہکیش آؤٹ $750,000؛
4) منٹFICO 700;
5) منٹPITIA پر 6 ماہ کے ذخائر؛
6) 1 یونٹ اور 2 یونٹ؛
7) پرائمری اور 2nd ہوم پراپرٹی؛
8) خریداری اور R/T Refi اور C/O Refi۔
جمبو لون کیا ہے؟
جمبو لون فنانسنگ کی ایک قسم ہے جو فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کی طرف سے مقرر کردہ حدود سے تجاوز کرتی ہے اور اسے فینی ماے یا فریڈی میک کے ذریعے خریدا، گارنٹی یا محفوظ نہیں کیا جا سکتا ہے۔گھر کے مالکان کو روایتی قرض کے لیے درخواست دینے والوں کے مقابلے میں زیادہ سخت کریڈٹ کی ضروریات سے گزرنا چاہیے۔جمبو لون آپ کو مہنگی جائیدادیں خریدنے کی اجازت دیتے ہیں۔جمبو لون کو فینی ماے یا فریڈی میک کی حمایت حاصل نہیں ہے۔
ہدایات
30 سال فکسڈ اور 10/6 ARM جمبو
(1) مجموعی طور پر 4 تجارتی لائنیں، جن میں سے ایک کھلی ہے اور اس کی کم از کم 24 ماہ کی تاریخ ہے، باقی 3 کھلی یا بند ہو سکتی ہیں لیکن ان کی درجہ بندی کم از کم 12 ماہ کے لیے ہونی چاہیے۔
(2)0x30x12 mtg/کرایہ کے لیے۔
(3) کم از کم 2 سال مالک مکان کے تجربے کی تاریخ درکار ہے۔
(4) حالیہ 2 سال کا ٹیکس ریٹرن درکار ہے۔
(5) پرائمری ٹرانزیکشن کے لیے زیادہ سے زیادہ فنانس شدہ پراپرٹیز 5؛دوسرے گھر/سرمایہ کاری کے لین دین کے لیے 4۔
(6)پرائمری: LTV 70% یا اس سے کم ہے، اپنے فنڈز (مائع اثاثوں) سے کم از کم 5% شراکت؛LTV 70% سے اوپر، اپنے فنڈز سے کم از کم 10% شراکت (مائع اثاثے)۔2nd Home یا N/O/O گفٹ فنڈز استعمال نہیں کر سکتے۔ گفٹ فنڈز ریزرو نہیں ہو سکتے۔
(7)Full Doc JUMBO 30 Yrs فکسڈ، 15 Yrs فکسڈ، اور 10/6 ARM ہائی بیلنس لون کی حد (2023 ہائی بیلنس کی حد) کو قبول کر سکتے ہیں۔
(8) Depreciating Markets کی پالیسی کسی بھی MSA پر لاگو ہوتی ہے جو 5.01% یا اس سے زیادہ گرتی ہے۔مندرجہ بالا زیادہ سے زیادہ LTV/CLTV/HCLTV کو 5% تک کم کیا جانا چاہئے اگر موضوع کی جائیداد ایک گرتی ہوئی مارکیٹ میں واقع ہے۔
7/6 ARM جمبو
(1) 7/6 ARM جمبو کے لیے سرمایہ کاری قابل قبول نہیں ہے۔
(2) LTV>55% کے لیے زیادہ سے زیادہ کیش آؤٹ $500K؛LTV<=55% کے لیے $750K
(3) LTV>80% کے لیے مارگیج انشورنس درکار ہے
(4)زیادہ سے زیادہ DTI 45%
(5)زیادہ سے زیادہ مالیاتی پراپرٹیز 4
(6) کرایہ کی آمدنی استعمال کرنے کے لیے مکان مالک کی 1 سال کی تاریخ درکار ہے اگر لیز کا معاہدہ استعمال کریں۔
(7)Full Doc JUMBO 7/6 ARM زیادہ بیلنس قرض کی حد کو قبول کر سکتا ہے۔
2023 میں، FHFA قرض کی تمام اقسام، خاص طور پر جمبو لونز کے لیے قرض کی حد کو بہتر بناتا ہے۔براہ کرم کیلیفورنیا میں 2023 قرض کی حد سے نیچے کا حوالہ دیں۔
کیلیفورنیا کاؤنٹیز میں 2023 قرض کی حدیں۔
| کاؤنٹی | 1-یونٹ کی حد | 2-یونٹ کی حد | 3-یونٹ کی حد | 4-یونٹ کی حد |
| المیڈا | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| الپائن | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| AMADOR | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| بٹ | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| کیلاویرس | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| کولسا | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| کنٹرا کوسٹا | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| ڈیل نورٹ | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| ایل ڈوراڈو | $763,600 | $977,550 | $1,181,650 | $1,468,500 |
| فریسنو | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| گلین | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| HUMBOLDT | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| امپیریل | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| INYO | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| KERN | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| کنگز | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| جھیل | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| لاسن | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| لاس اینجلس | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| میڈیرا | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| مارن | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| میریپوسا | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| مینڈوسینو | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| مرسڈ | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| MODOC | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| مونو | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| مونٹیری | $915,400 | $1,171,900 | $1,416,550 | $1,760,400 |
| ناپا | $1,017,750 | $1,302,900 | $1,574,900 | $1,957,250 |
| نیواڈا | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| کینو | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| PLACER | $763,600 | $977,550 | $1,181,650 | $1,468,500 |
| PLUMAS | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| ندی کے کنارے | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| سیکرامینٹو | $763,600 | $977,550 | $1,468,500 | $1,468,500 |
| سان بینیٹو | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| سان برنارڈینو | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| سان ڈیاگو | $977,500 | $1,251,400 | $1,512,650 | $1,879,850 |
| سان فرانسسکو | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $1,867,275 |
| سان جوکین | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| سان لوئس اوبیسپو | $911,950 | $1,167,450 | $1,411,200 | $1,753,800 |
| سان میٹو | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| سانتا باربرا | $805,000 | $1,030,550 | $1,245,700 | $1,548,100 |
| سانتا کلارا | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| سانتا کروز | $1,089,300 | $1,394,775 | $1,685,850 | $2,095,200 |
| شاستہ | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
| سیرا | $726,200 | $929,850 | $1,123,900 | $1,396,800 |
