30/11/2023

جب گھر کی مالی اعانت کی بات آتی ہے تو، رہن کے روایتی اختیارات ہی گھر کی ملکیت کا واحد راستہ نہیں ہیں۔غیر روایتی ہوم لون ان افراد کے لیے متبادل راستے پیش کرتے ہیں جو معیاری رہن کے لیے اہل یا متبادل کو ترجیح نہیں دیتے۔اس جامع گائیڈ میں، ہم غیر روایتی گھریلو قرضوں کے دائرے کا جائزہ لیں گے، دستیاب اختیارات کی تلاش کریں گے اور بصیرت فراہم کریں گے کہ آیا وہ آپ کے منفرد حالات کے لیے موزوں ہو سکتے ہیں۔

غیر روایتی ہوم لون کو سمجھنا

تعریف

غیر روایتی گھریلو قرضوں میں متعدد غیر روایتی رہن کی مصنوعات شامل ہوتی ہیں جو روایتی قرض دہندگان کے ذریعہ پیش کردہ معیاری مقررہ شرح یا ایڈجسٹ ایبل شرح رہن سے ہٹ جاتی ہیں۔یہ قرض منفرد مالی حالات، کریڈٹ ہسٹری، یا غیر روایتی جائیداد کی اقسام کے حامل افراد کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بنائے گئے ہیں۔

غیر روایتی ہوم لون کی اقسام

1. صرف سود رہن:
   • تعریف: قرض لینے والے قرض پر صرف ایک مخصوص مدت کے لیے سود ادا کرتے ہیں، عام طور پر رہن کے ابتدائی سال۔
   • موزونیت: ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو کم ابتدائی ماہانہ ادائیگیوں کے خواہاں ہیں اور اصل ادائیگی کی مدت شروع ہونے سے پہلے بیچنے یا ری فنانس کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔
2. FHA 203(k) قرضے:
   • تعریف: فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (FHA) کے قرضے جن میں گھر کی بہتری یا تزئین و آرائش کے لیے فنڈز شامل ہیں۔
   • مناسبیت: گھر کے خریداروں کے لیے موزوں ہے جو فکسر اپر خریدنا چاہتے ہیں اور رہن میں تزئین و آرائش کی لاگت کو فنانس کرنا چاہتے ہیں۔
3. USDA قرضے:
   • تعریف: امریکی محکمہ زراعت کے تعاون سے، ان قرضوں کا مقصد دیہی گھر کی ملکیت کو فروغ دینا ہے۔
   • مناسبیت: اعتدال سے کم آمدنی والے اہل دیہی علاقوں میں گھر خریدنے والے افراد کے لیے موزوں ہے۔
4. پل لون:
   • تعریف: قلیل مدتی قرضے جو نئے گھر کی خریداری اور موجودہ گھر کی فروخت کے درمیان فرق کو ختم کرتے ہیں۔
   • مناسبیت: عبوری ادوار میں ان لوگوں کے لیے مفید ہے، جیسے ایک گھر بیچنا اور دوسرا خریدنا۔
5. نان کوالیفائیڈ مارگیج (نان کیو ایم) قرضے:
   • تعریف: وہ قرض جو کوالیفائیڈ مارگیج (QM) کے معیار پر پورا نہیں اترتے، اکثر غیر روایتی حالات کے لیے تیار کیے جاتے ہیں۔
   • مناسبیت: غیر روایتی آمدنی کے ذرائع یا منفرد مالی حالات رکھنے والوں کے لیے موزوں۔

غیر روایتی ہوم لون کے فوائد اور نقصانات

پیشہ

1. لچک:
   • فائدہ: غیر روایتی ہوم لون اہلیت کے معیار کے لحاظ سے لچک فراہم کرتے ہیں، جس سے گھر کی ملکیت افراد کی وسیع رینج کے لیے قابل رسائی ہوتی ہے۔
2. موزوں حل:
   • فائدہ: ان قرضوں کو مخصوص ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تیار کیا جا سکتا ہے، جیسے فنانسنگ کی تزئین و آرائش، دیہی جائیدادوں کی خریداری، یا غیر روایتی آمدنی کو ایڈجسٹ کرنا۔

Cons کے

1. زیادہ اخراجات:
   • نقصان: کچھ غیر روایتی قرضے زیادہ شرح سود یا فیس کے ساتھ آسکتے ہیں، جس کی وجہ سے قرض لینے کے مجموعی اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔
2. خطرے کے عوامل:
   • نقصان: غیر روایتی قرض کی قسم پر منحصر ہے، اس سے زیادہ وابستہ خطرات ہو سکتے ہیں، جیسے کہ ممکنہ شرح سود کی ایڈجسٹمنٹ یا اہلیت کے مخصوص معیار۔

کیا آپ کے لیے غیر روایتی ہوم لون صحیح ہے؟

تحفظات

1. مالی حالت:
   • تشخیص: اپنی مالی صورتحال کا جائزہ لیں، بشمول آمدنی، کریڈٹ ہسٹری، اور طویل مدتی مالی اہداف۔
2. جائداد کی نوعیت:
   • تشخیص: جائیداد کی قسم پر غور کریں جو آپ خریدنا چاہتے ہیں، کیونکہ مخصوص غیر روایتی قرضے مخصوص جائیداد کی اقسام کے لیے بہتر ہو سکتے ہیں۔
3. خطرہ رواداری:
   • تشخیص: اپنی خطرے کی رواداری کا اندازہ لگائیں اور کیا آپ سود کی شرحوں یا متعلقہ اخراجات میں کسی بھی ممکنہ اتار چڑھاو سے راضی ہیں۔
4. مشاورت:
   • تجویز: قرض کے غیر روایتی اختیارات کے مکمل اسپیکٹرم کو تلاش کرنے اور اپنی صورت حال کی بنیاد پر ذاتی مشورے حاصل کرنے کے لیے ایک رہن رکھنے والے پیشہ ور سے مشورہ کریں۔

نتیجہ

غیر روایتی ہوم لون ان لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کے دروازے کھول دیتے ہیں جن کے حالات رہن کے روایتی تقاضوں کے مطابق نہیں ہو سکتے۔اگرچہ یہ قرضے لچکدار اور موزوں حل پیش کرتے ہیں، لیکن یہ ضروری ہے کہ آپ کی مالی صورتحال، جائیداد کی قسم، اور خطرے کی رواداری کو مدنظر رکھتے ہوئے فوائد اور نقصانات کو احتیاط سے جانچیں۔رہن کے ماہر کے ساتھ مشاورت انمول بصیرت فراہم کر سکتی ہے اور آپ کو یہ تعین کرنے میں مدد کر سکتی ہے کہ آیا آپ کے گھر کی ملکیت کے اہداف کو حاصل کرنے کا ایک غیر روایتی ہوم لون صحیح راستہ ہے۔یاد رکھیں، کلید ایک قرض کی تلاش ہے جو آپ کی منفرد ضروریات کے مطابق ہو اور آپ کو کامیاب گھر کی ملکیت کی راہ پر گامزن کرے۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔