پروڈکٹ سینٹر

جائزہ

1003 میں بیان کردہ آمدنی کو سہارا دینے کے لیے قرض لینے والے کی ماہانہ آمدنی کے 6 ماہ کے ذخائر استعمال کریں۔

پروگرام کی جھلکیاں

1) P&L کی ضرورت نہیں ہے۔
2) WVOE کی ضرورت نہیں ہے۔
3) PI پر 12 ماہ کے ذخائر کا حساب۔
4) گفٹ فنڈز کی اجازت ہے۔
5) قرض کی رقم $2.5M تک؛
6) خریداری اور کوئی R/T نہیں۔

سچی بیان کردہ آمدنی کیا ہے؟

• کیا آپ جانتے ہیں کہ اثاثہ صرف اپنے گھر رہن کے قرض کے لیے اہل ہونے کے لیے استعمال کرنا ہے؟
• کیا آپ کو WVOE (روزگار کی تحریری تصدیق) پروگرام کے لیے قرض دہندہ کے ذریعے معطل یا انکار کیا گیا تھا؟
• جب آپ اپنا گھر خریدنا چاہتے ہیں تو کیا آپ کے اثاثے اتنے زیادہ نہیں ہیں؟
• کیا آپ کا آجر WVOE فارم فراہم کرنا یا تعاون نہیں کرنا چاہتا تھا؟

اگر آپ نے کبھی بھی مندرجہ بالا حالات کا سامنا کیا ہے، تو یہ پروگرام {WVOE} پروگرام سے ملتا جلتا ہے، یہ تنخواہ دار قرض دہندگان اور خود ملازم قرض لینے والوں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ غیر QM قرضوں میں ایسے اچھے پروگرام بہت کم ہوتے ہیں جن کے لیے اجرت کمانے والے اور کاروباری مالکان دونوں درخواست دے سکتے ہیں۔

یہ پروگرام کیسے کام کرتا ہے؟

بالکل اسی طرح جیسے پروڈکٹ کا نام، یہ پروگرام اثاثہ کے ساتھ بھی اہل ہے۔ ذیل میں دیکھیں:

بیان کردہ آمدنی کا مطلب ہے کہ قرض لینے والا 1003 میں اپنی معقول موجودہ آمدنی بیان کرتا ہے

(درخواست)۔

· ہم اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ ان کی ماہانہ آمدنی مائع اثاثہ جات سے پہلے بند ہونے کے ذریعے سپورٹ کی جا سکتی ہے۔

حساب کتاب:

اثاثے / 6 بیان کردہ آمدنی سے زیادہ ہونے چاہئیں

· میڈیکل ڈاکٹر جس کے پاس $300,000 کے اثاثے ہیں اور $20,000 ماہانہ کی 1003 آمدنی ہے؟
ہاں، یہ منظر نامہ اہل ہے۔ $300,000 / 6 = $50,000 جو کہ درخواست میں درج ماہانہ آمدنی $20,000 سے زیادہ ہے۔ ہم اہلیت کے لیے $20,000 استعمال کرتے ہیں۔

· اجرت کمانے والا ماسوس جس کے پاس $100,000 کے اثاثے ہیں اور اس نے ماہانہ $15,000 کی آمدنی بتائی ہے؟
نہیں، یہ منظر نامہ قابل نہیں ہے۔ اگرچہ $100.000 / 6 = $16,666 > $15,000 جو کہ بتائی گئی ماہانہ آمدنی ہے۔ اجرت کمانے والے ماسیوز کے لیے $15,000 ماہانہ کمانا مناسب نہیں ہے۔

500,000 ڈالر کے اثاثوں اور ماہانہ $100,000 کی بیان کردہ آمدنی کے ساتھ سیلف ایمپلائیڈ امپورٹ/ ایکسپورٹ انٹرپرینیور؟
ہاں، یہ منظر نامہ اہل ہے۔ $500,000 / 6 = $83,333 اور قرض لینے والا بتاتا ہے کہ $100,000 ایک ماہ۔ تاہم اہلیت کے مقاصد کے لیے صرف $83,333 استعمال کیا جاتا ہے۔

اگر ہم ایلیٹ ٹرو اسٹیٹڈ انکم کا انتخاب کرتے ہیں، تو قرض لینے والے کو صرف قرض کی درخواست (1003) پر اثاثہ پر مبنی آمدنی فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس آمدنی کو اہل قرض سے آمدنی کے تناسب کا حساب لگانے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

اگر صحیح بیان کردہ آمدنی کے پروگرام کا انتخاب کرنا ہے تو، قرض لینے والے کو صرف قرض کی درخواست (1003) پر اثاثہ پر مبنی آمدنی فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس آمدنی کو اہل قرض سے آمدنی کے تناسب کا حساب لگانے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

اس پروگرام کے لیے کون درخواست دے سکتا ہے؟

اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ تنخواہ لینے والے ہیں یا خود ملازم قرض لینے والے، آپ اس پروگرام کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ تنخواہ لینے والوں کے لیے، جب آپ قرض دہندہ کے ساتھ نان کیو ایم کا نیا ہاؤس مارگیج لون اپلائی کرتے ہیں تو کسی خاص دستاویزات کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ سیلف ایمپلائڈ قرض دہندگان یا 1099 قرض لینے والوں کے لیے، ایک CPA لیٹر درکار ہو سکتا ہے۔