پروڈکٹ سینٹر

جائزہ

ایک قرض لینے والے نے اپنا ملٹی ملین ڈالر کا کاروبار بیچ دیا اور پھر اپنے خوابوں کا گھر ڈھونڈ لیا لیکن دستاویز کرنے کے لیے اس کے پاس آمدنی کا کوئی ذریعہ نہیں تھا۔

تفصیلات

1) $2.5M تک قرض کی رقم؛
2) 80% LTV تک؛
3) ڈی ٹی آئی کا تناسب 50% ہے۔
4) کیش آؤٹ قبول کیا جاتا ہے۔
5) قرض کی درخواست میں روزگار کی معلومات کی ضرورت نہیں؛
6) قرض لینے والے کو اہل آمدنی حاصل کرنے کے لیے اثاثہ تقسیم 84 یا قرض کی مقررہ شرائط۔

پروگرام کیا ہے؟

• کیا آپ کی ملازمت یا آمدنی رہن کے قرض کے اہل ہونے میں ناکام رہی؟
• کیا آپ کے اکاؤنٹ میں کافی اثاثے ہیں؟
• کیا آپ نے صرف ایک پراپرٹی بیچی ہے اور دوسرا گھر خریدنا چاہتے ہیں؟
• کیا آپ مختلف قسم کی آمدنی کے دستاویزات فراہم نہیں کرنا چاہتے؟
• کیا آپ حیران ہیں کہ قرض دہندہ آپ کے قرض کو DTI تناسب پر غور کیے بغیر کیسے منظور کرتے ہیں؟

اثاثوں کی کمی/استعمال ان درخواست دہندگان کی مدد کرتا ہے جب آپ اس صورتحال میں ہوں۔ یہ عام نان کیو ایم پروگرام ہے، جسے "صرف اثاثہ" کا نام بھی دیا گیا ہے۔ اس پروگرام کے لیے درخواست دیتے وقت آپ کو ملازمت کی معلومات اور آمدنی کے دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
اسے قرض کی اہلیت کے لیے آمدنی کے واحد ذریعہ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے یا دیگر آمدنی کے ذرائع کو پورا کرنے کے لیے۔ جب آمدنی کے دیگر ذرائع کو پورا کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، اہلیت کے طریقہ کار کے تحت اثاثوں کی کم از کم ضروریات کو چھوڑ دیا جاتا ہے۔

کیا فائدہ ہے؟

1) کوئی آمدنی کے دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت نہیں؛
2) صرف بنیادی گھر؛
3) کم شدہ دستاویزات
4) کوالیفائی کرنا آسان ہے۔

اس پروگرام کے لیے کون سے اثاثے استعمال کیے جا سکتے ہیں؟

اثاثے مائع ہونا چاہیے اور بغیر کسی جرمانے کے دستیاب ہونا چاہیے۔ فنڈز کی اصل کی توثیق کرنے کے لیے اضافی دستاویزات کی درخواست کی جا سکتی ہے:
• 100% چیکنگ، بچت، اور منی مارکیٹ اکاؤنٹس؛
اسٹاکس، بانڈز، اور میوچل فنڈز کا 70%؛
• ریٹائرمنٹ اثاثوں کا 70%: اہل ہے اگر قرض لینے والے کی ریٹائرمنٹ کی عمر ہے (کم از کم 59 ½)؛
• ریٹائرمنٹ اثاثوں کا 60%: اہل ہے اگر قرض لینے والے کی ریٹائرمنٹ کی عمر نہ ہو۔

اثاثے کمی کے لیے نااہل ہیں۔

اس پروگرام کے لیے، آپ درج ذیل حدود کا خیال رکھ سکتے ہیں۔ کئی قسموں کو استعمال نہیں کیا جا سکتا حالانکہ آپ ان اثاثوں کو خود استعمال کر سکتے ہیں:

• رئیل اسٹیٹ میں ایکویٹی؛
• نجی طور پر تجارت شدہ یا محدود/غیر سرمایہ شدہ اسٹاک؛
کوئی بھی اثاثہ جو آمدنی پیدا کرتا ہے پہلے سے ہی آمدنی کے حساب میں شامل ہے:
• کاروبار کے نام پر رکھے گئے کوئی بھی اثاثے۔