کب Record اعلی Home Pچاول Meet Cریزی Iدلچسپی Rکھایا Hآئیکس
06/30/2022
کیا یہ ہے؟ آخری " کارنیول " ?
حال ہی میں، "گرنے"، "بلبلا پھٹنے"، "مکان کی قیمتیں گرنے والی ہیں" جیسی آوازیں آتی رہتی ہیں، جو بہت زیادہ خوف و ہراس کا باعث بنتی ہیں۔
تو ہاؤسنگ مارکیٹ کی اصل صورتحال کیا ہے؟کیا آخری "کارنیول" قریب آ رہا ہے؟آئیے کچھ ڈیٹا دیکھتے ہیں۔
ڈیٹا منجانب: Redfin.com
مئی کے آخر میں، انوینٹریز میں 1.48 ملین غیر فروخت شدہ گھر تھے، جو کہ ایک ماہ کی فروخت کے برابر ہیں، اور ہاؤسنگ مارکیٹ اب بھی "شارٹ سپلائی" میں ہے۔
16 مئی کو مردم شماری بیورو کے اعداد و شمار کے مطابق، جب کہ ہاؤسنگ کا آغاز مئی میں توقع سے کم تھا، 14.4 فیصد کم ہو کر 154,900 یونٹس رہ گیا، جو اپریل 2021 کے بعد سے شروع ہونے کی سب سے سست رفتار ہے۔
ڈیٹا منجانب: فریڈی میک
اس کے علاوہ، 2006 کے مقابلے میں اب ملک بھر میں 25 سے 34 سال کی عمر کے افراد کی تعداد 18 فیصد زیادہ ہے، یعنی پہلی بار گھر خریدنے والوں کی تعداد 6.6 ملین زیادہ ہے۔تاہم، ممکنہ مکان مالکان کی آبادی میں اضافہ کافی نئے مکانات سے مماثل نہیں ہے۔
اس سے پتہ چلتا ہے کہ پہلی بار گھر خریدنے والوں کی طرف سے مضبوط مطالبہ مستقبل قریب میں بھی جاری رہے گا۔
مندرجہ بالا تمام اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ نئے اور موجودہ گھروں کی انوینٹری کل ہاؤسنگ سٹاک کے مقابلے میں کم پوائنٹ پر رہتی ہے، مکانات کی خالی جگہوں کی شرح تاریخی کم ترین سطح پر ہے، لیکن گھریلو تشکیل کی رفتار ہاؤسنگ کے آغاز سے کہیں آگے ہے، اور یہ کہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں طلب اور رسد کا عدم توازن کافی عرصے تک جاری رہے گا۔
سپلائی سائیڈ ڈائنامکس ہاؤسنگ مارکیٹ کو سپورٹ کر رہے ہیں، اور ہاؤسنگ کی کمی گھر کی قیمتوں کو کم کر دے گی، جس سے ہاؤسنگ مارکیٹ کا کریش تقریباً ناممکن ہو جائے گا۔
I دلچسپی r کھاتا ہے اضافہ، کرے گا پراپرٹی مارکیٹ ٹھنڈا ?
جیسا کہ شرح سود میں اضافہ جاری ہے، رہن کی شرح بڑھ رہی ہے، جو جمعرات تک 5.8 فیصد سے اوپر ہے (فریڈی میک)۔
شرح میں اضافے کے بعد پاول نے پریس کانفرنس میں یہ بھی کہا کہ شرح سود بڑھنے سے موجودہ ہاؤسنگ مارکیٹ بھی بدل رہی ہے۔
تاہم، ہاؤسنگ مارکیٹ کی طلب اور رسد کی موجودہ حالت کے جواب میں، پاول نے کہا کہ شرح سود میں اضافے کے باوجود، قیمتیں کچھ عرصے کے لیے بڑھنے کا امکان ہے۔
رہن کے بڑھتے ہوئے نرخوں نے بہت سے گھریلو خریداروں کو ایک طرف کر دیا ہے، جس کی وجہ سے جائیداد کی فروخت میں کمی آئی ہے۔
منگل کو جاری کردہ ایک رپورٹ کے مطابق، مئی میں مسلسل چوتھے مہینے گھروں کی فروخت میں کمی واقع ہوئی۔اگرچہ پراپرٹی کے سودوں کی تعداد میں کمی جاری ہے، قیمتیں نئی بلندیوں کو چھو رہی ہیں۔
لیکن مئی کے ان اعداد و شمار میں اس ماہ 75 بیسس پوائنٹ ریٹ میں اضافے سے پہلے مکمل ہونے والے سودے شامل ہیں۔اندازہ ہے کہ معاہدہ مارچ یا اپریل میں ہوا تھا۔
اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارگیج کی بڑھتی ہوئی شرح کا اثر اعداد و شمار سے پوری طرح ظاہر نہیں ہوا، اگلے چند ماہ میں گھروں کی فروخت میں مزید کمی متوقع ہے۔
پاول نے کہا کہ مثالی طور پر ہمارا کام ہاؤسنگ مارکیٹ کو ایک نئی پوزیشن پر مستحکم کرے گا، جس میں مناسب سطحوں پر ہاؤسنگ سپلائی اور کریڈٹ کی دستیابی ہوگی۔
فریڈی میک اسٹڈی کا تخمینہ ہے کہ شرح سود میں ہر 1 فیصد پوائنٹ کے اضافے پر، قیمتوں میں 4 سے 6 فیصد پوائنٹس کی کمی آئے گی اور گھروں کی فروخت تقریباً 5 فیصد تک سست ہوگی۔
اگرچہ اعلی قلیل مدتی شرح سود ہاؤسنگ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے میں معاون ہے، وہ ہاؤسنگ کی طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے اور مارکیٹ کو آہستہ آہستہ ایک "نئی پوزیشن" میں مستحکم کرنے میں بھی فائدہ مند ہے۔
جب تک بادل نہیں کھلیں گے چاند صاف نہیں ہوگا۔
ہاؤسنگ مارکیٹ واقعی ٹھنڈی ہو رہی ہے، جیسا کہ ہاؤسنگ سودوں کی تعداد میں کمی اور قیمت میں اضافے کے فیصد کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں نئے گھروں کے آنے کے وقت میں اضافہ سے ظاہر ہوتا ہے۔
فیڈ کی شرح سود میں اضافے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضابطے کو فوری اور بہت اہم کہا جا سکتا ہے۔
لیکن عام طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بڑھتی ہوئی شرح سود کے اثرات کو دو نتائج میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: خریداروں کا ایک گروپ سود کی شرح میں مزید اضافے سے پہلے سودوں کو بند کرنے کے لیے جلدی کرے گا، جس کے نتیجے میں مارکیٹ میں ہاؤسنگ انوینٹریز میں کمی واقع ہوگی۔
دوسرے مرحلے میں سود کی شرحوں میں اضافہ ہونے کے بعد، مارکیٹ ٹھنڈی پڑ جاتی ہے کیونکہ مزید خریدار انتظار کرنے کا انتخاب کرتے ہیں اور قرض لینے کی لاگت میں اضافہ اور مستقبل کے بارے میں غیر یقینی صورتحال بڑھ جاتی ہے۔
تاہم، بڑھتی ہوئی انوینٹریز اور کم بولی کے ساتھ، ہاؤسنگ مارکیٹ کا ٹھنڈا ہونا نئے خریداروں کے لیے زیادہ موقع ہے۔
ڈیٹا منجانب: Fannie Mae
اس کے علاوہ، Fannie Mae کی پیشن گوئی کے مطابق، اگلے دو سالوں میں رہن کی شرحوں میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آنے کا امکان ہے، لیکن یہ تقریباً 5% رہے گی۔
کم شرح سود کا دور ختم ہو چکا ہے، اور مارکیٹ آہستہ آہستہ "صحت مند" شرحوں کے عادی ہو جائے گی۔
بڑھتی ہوئی لہر تمام کشتیوں کو اٹھا لے گی، لیکن جب سیلاب کم ہو جاتا ہے، تو جوار کے خلاف جا کر حقیقی "اچھے وقت" کو حاصل کرنا آسان ہو جاتا ہے۔
بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔
پوسٹ ٹائم: جون 30-2022