26/08/2022

"ظاہر ہے، میں دیکھ رہا ہوں کہ پڑوس کے تمام مکانات کی قیمتیں گر رہی ہیں اور کئی دنوں سے بغیر فروخت کے درج ہیں، تو میں یہ اعداد و شمار کیوں دیکھ رہا ہوں کہ قیمتیں نئی ​​بلندیوں کو چھو رہی ہیں اور فہرست سازی کا وقت کم ہو گیا ہے؟"

سال کی پہلی ششماہی سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین میں مسلسل کمی کے باوجود، لیکن قیمت ایک ریکارڈ بلند ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حقیقت اعداد و شمار سے ہٹنے کی حالت میں نظر آتی ہے، بہت سے لوگ تعجب: آخر میں، کس پر یقین کرنا چاہئے؟

18 اگست کو، نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کی تازہ ترین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ نے ظاہر کیا کہ ڈیٹا بالآخر حقیقت میں واپس آ گیا ہے۔

آج ہم آپ کو NAR سے جولائی کے لیے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کی تازہ ترین رپورٹ کی بنیاد پر ایک تجزیہ دیں گے۔

غیر فروخت شدہ گھریلو حجم اور قیمتوں کے درمیان فرق غائب ہو جاتا ہے۔

مختلف قیمتوں کے زمرے میں مکانات کی فروخت میں سال بہ سال تبدیلی
نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹر سے ماخذ

جیسا کہ مختلف قیمتوں کی حدود میں گھروں کی فروخت میں سال بہ سال تبدیلیوں سے دیکھا جا سکتا ہے، امریکہ میں $500,000 سے کم فروخت ہونے والے گھروں کی تعداد میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے، جبکہ $500,000 سے زیادہ کے گھروں کی فروخت اسی کے مقابلے میں 2% سے 6.3% تک بڑھ گئی ہے۔ گزشتہ سال کی مدت.

یہ اعداد و شمار براہ راست ظاہر کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی تعداد بڑھ رہی ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں نے دوبارہ قدر حاصل کی ہے۔جب شرح سود کم ہوتی ہے تو یہ ہر ایک کے لیے نسبتاً منصفانہ ہوتا ہے اور ہر کوئی گھر کی ملکیت کا خواب پورا کر سکتا ہے، لیکن جب شرح سود زیادہ ہوتی ہے، تو وہ لوگ جو زیادہ ماہانہ ادائیگی اور نیچے کی ادائیگیوں کے متحمل نہیں ہو سکتے وہ کھو جاتے ہیں۔

پولرائزیشن کی وجہ سے، نقدی سے مالا مال خریدار مارکیٹ کی طاقت رکھتے ہیں، زیادہ سے زیادہ مہنگے گھر خریدتے ہیں، جب کہ سستے گھر جو عام لوگ برداشت کر سکتے ہیں، زیادہ شرح سود والے ماحول میں جمود کا شکار رہتے ہیں۔

اس وجہ سے، شرح سود میں اضافے کے باوجود، سال کی پہلی ششماہی میں فروخت کے لیے گھروں کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا۔

ریئلٹرز کانفیڈنس انڈیکس سروے
نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹر سے ماخذ

ایک اور رجحان: فہرست سازی کی مدت اور بھی کم ہو گئی ہے!جیسا کہ آپ جانتے ہیں، گزشتہ سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے گرم ترین سال تھا، اور پیشکش کی مدت جولائی میں صرف 17 دن تھی، جبکہ موجودہ اعداد و شمار 14 دن ہیں۔

جب پہلے سے کم سپلائی شدہ مارکیٹ میں لاگت سے موثر جائیدادیں ظاہر ہوتی ہیں، تو سرمایہ کاروں کے لیے جنگ تیز ہوتی ہے، اور قائم شدہ سرمایہ کار جائیدادوں کی خرید و فروخت میں بہت زیادہ ملوث ہوتے ہیں، اس لیے پیشکش کا وقت مختصر ہوتا جا رہا ہے۔
غیر ملکی سرمایہ کاروں کا جوش و خروش اس رجحان کو تقویت دیتا ہے۔
جیسے ہی امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈا ہونا شروع ہو رہی ہے، غیر ملکی خریدار جوش و خروش کے رجحان کو روک رہے ہیں۔

رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپریل 2021 سے مارچ 2022 تک امریکہ میں غیر ملکیوں کی جانب سے خریدی گئی رہائشی جائیداد کی کل مالیت 59 بلین ڈالر تک پہنچ گئی، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں 8.5 فیصد زیادہ ہے اور تین سالہ کمی کے رجحان کو توڑ رہی ہے۔

غیر ملکی گھریلو خریداروں کے لیے، مارکیٹ اب کافی اچھی ہے، آخر کار، امریکہ میں گھریلو خریدار کم ہیں اور گھر خریدنے کے لیے کم مقابلہ ہے، جو دراصل ان خریداروں کے لیے اچھا ہے جو اسے برداشت کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کو پہلے سے ہی صحیح سرمایہ کاری کی خاصیت مل گئی ہے، تو "No Doc، No Credit" پروگرام سے محروم نہ ہوں - قرض کا عمل کبھی بھی آسان اور کسی بھی تار سے منسلک نہیں تھا، جس سے آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے خواب کو تیزی سے پورا کرنے میں مدد ملتی ہے!

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔