10/06/2023

حال ہی میں، میں نے ایک فورم پر ایک پوسٹ دیکھی جہاں ایک صارف کی نظر سرمایہ کاری کے لیے بہترین حالت میں موجود پراپرٹی پر تھی لیکن قرض کی بڑی رقم اور سابقہ ​​منفی کریڈٹ ریکارڈز کی وجہ سے وہ باقاعدہ قرض حاصل کرنے سے قاصر تھا۔

بعد میں، کسی نے اسے سخت رقم کے قرض کے لیے تجویز کیا، جسے نام نہاد "سود" کہا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں کافی زیادہ شرح سود ہوتی ہے!دس فیصد سے زیادہ شرح سود نے اس کی آخری واپسی کی شرح کو نمایاں طور پر کم کر دیا۔

درحقیقت، بہت سے قرض دہندگان کو اس صورت حال کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو فلپنگ ہاؤسز یا BRRRR (خریدیں، بحالی، کرایہ، ری فنانس، ریپیٹ) میں ملوث ہیں، اکثر کیپٹل ٹرن اوور کے لیے ہارڈ منی لون کا سہارا لیتے ہیں۔تاہم، ہم ایک سادہ اور عملی قرض کی مصنوعات پیش کرتے ہیں جس کے لیے صارفین کو اتنی زیادہ شرح سود اور خطرات برداشت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

آج، میں آپ کو اپنے اسٹار پروڈکٹ کا تعارف کرواتا ہوں: 'No Doc No Credit' پروگرام، جس میں کم سے کم دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے اور اس کی بند ہونے کی رفتار تیز ہوتی ہے!یہ ان لوگوں کے لیے ناقابل یقین حد تک موزوں ہے جو سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، ان کے پاس سرمایہ کی ایک خاص مقدار ہے، لیکن ان کی آمدنی ناکافی یا غیر مستحکم ہے یا کریڈٹ رپورٹ میں خامیاں ہیں۔یہ ایک حقیقی سرمایہ کاری پراپرٹی لون ہے جس کے لیے کسی چیک کی ضرورت نہیں ہے!

پروجیکٹ کا تعارف
'No Doc کوئی کریڈٹ نہیں۔پروگرام سرمایہ کاری کی جائیدادیں خریدنے کے لیے 4 سالہ فکسڈ نان کیو ایم قرض ہے۔
· اس پروگرام کے لیے کسی کریڈٹ رپورٹ، بینک اسٹیٹمنٹ کا جائزہ لینے اور آمدنی کی تصدیق کی ضرورت نہیں ہے۔
· یہ $7.5 ملین تک کے قرضوں کی اجازت دیتا ہے، قرض سے قدر کے تناسب کے ساتھ 70% تک، یعنی صرف 30% کی کم ادائیگی کی ضرورت ہے۔
· جہاں تک فنڈ کی ضروریات کا تعلق ہے، قرض لینے والے کو صرف ڈاؤن پیمنٹ + پروسیسنگ فیس + 36 ماہ کے ذخائر (P&I)، بینک کو درکار اکاؤنٹ کھولنے، اور بعد کی ادائیگیوں کے لیے 3 سال کے P&I ریزرو جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
· ایک سال کی PPP (قبل از ادائیگی جرمانہ)، غیر ملکیوں کے لیے زیادہ موزوں؛
· مزید برآں، پروجیکٹ کے لیے کم از کم کرایے کی رقم کی ضرورت نہیں ہے، یعنی ڈیبٹ سروس کوریج ریشو (ڈی ایس سی آر) غیر محدود ہے۔

سوال و جواب
کیا اس قرضے کے منصوبے کو فنڈز کے ثبوت کی ضرورت ہے؟
——نہیں، قرض لینے والے کو محض اثاثہ جات کا بیان دینے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں درخواست فارم میں ان کے نام کے نیچے موجود اثاثوں کی نشاندہی ہوتی ہے۔ضرورت پڑنے پر مطلوبہ رقوم براہ راست ایسکرو کمپنی اور مخصوص ڈپازٹ بینک میں منتقل کی جا سکتی ہیں۔بینک اسٹیٹمنٹ فراہم کرنے یا آمدنی کے حالات چیک کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

P&I کے 36 ماہ کے ذخائر کا کیا مطلب ہے؟
——P&I سے مراد اصل اور دلچسپی ہے۔پہلے تین سالوں کے لیے قرض لینے والوں کی واپسی اضافی ادائیگیوں کی ضرورت کے بغیر، ان کے کھولے گئے اکاؤنٹ سے خود بخود کٹ جائے گی۔اگر قرض لینے والا پی پی پی کے ایک سال کے بعد قرض کی ادائیگی کرتا ہے، تو وہ بقیہ جمع شدہ رقم واپس لے سکتا ہے۔اگر پیشگی ادائیگی نہیں ہوتی ہے، تو تیسرے سال کے بعد (جب جمع کی گئی رقم استعمال ہو جاتی ہے)، انہیں دوبارہ ادائیگی شروع کرنے کے لیے فنڈز جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

مجھے لگ بھگ کتنی رقم درکار ہے؟
——مثال کے طور پر، اگر آپ ایک ملین ڈالر کا مکان خرید رہے ہیں اور 30% ڈاون پیمنٹ ادا کر رہے ہیں، تو آپ کو گھر کی قیمت کا تقریباً 45% فنڈز میں تیار کرنے کی ضرورت ہوگی، جس میں سے 15% سرمایہ کاری بینک میں جمع کرنے کی ضرورت ہے۔ پہلے تین سالوں میں ادائیگیوں کے لیے۔

پیپلز پارٹی کا ایک سال کس چیز کی نمائندگی کرتا ہے؟
——پی پی پی کا مخفف ہے قبل از ادائیگی جرمانہ، جس کا مطلب ہے کہ قرض لینے والا ایک سال کے اندر گھر فروخت نہیں کر سکتا، ادائیگی نہیں کر سکتا یا دوبارہ فنانس نہیں کر سکتا، بصورت دیگر، قرض کے باقی ماندہ رقم کی بنیاد پر ان پر 1% جلد ادائیگی کا جرمانہ ہوگا۔

کیا شناخت پر کوئی پابندیاں ہیں؟
——افراد اور کمپنیاں دونوں درخواست دے سکتے ہیں (بشمول غیر ملکی کمپنیاں)؛جہاں تک انفرادی شناخت کا تعلق ہے، امریکی شہری، گرین کارڈ ہولڈرز، EAD، اور غیر ملکی سبھی درخواست دے سکتے ہیں۔

میں کن ریاستوں میں اس پروجیکٹ کے لیے درخواست دے سکتا ہوں؟
——آپ کیلیفورنیا، واشنگٹن اور اوریگون میں درخواست دے سکتے ہیں۔

یہ فائدہ مند کون پائے گا؟

1. غریب کریڈٹ، دیوالیہ پن کی تاریخ، یا کم کریڈٹ اسکور والے، باقاعدہ قرضوں کو محفوظ کرنے سے قاصر ہیں۔اس صورت حال میں، وہ 'No Doc No Credit' پروگرام کے لیے درخواست دے سکتے ہیں اور ایک بار جب ان کا کریڈٹ سکور بہتر ہو جاتا ہے تو وہ دوبارہ فنانس کر سکتے ہیں۔

2. وہ لوگ جو ملین یا اس سے بھی دس ملین ڈالر کے لگژری گھر خرید رہے ہیں لیکن ان کے پاس مناسب ادائیگی کی کمی ہے۔ان گھروں کے لیے، نیچے ادائیگی کی ضرورت عموماً زیادہ ہوتی ہے (تقریباً 50%)۔اگر آپ 'No Doc No Credit' پروگرام کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو درخواست دینے کے لیے صرف 45% رقم درکار ہے۔

3. غیر گرین کارڈ ہولڈرز، شہری، یا غیر ملکی جو امریکہ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں عام طور پر بیرون ملک سے رقم کی منتقلی میں کچھ وقت لگتا ہے، اور رقوم کی امریکہ منتقلی کے بعد بھی، انہیں چند ماہ انتظار کرنا پڑتا ہے۔ .'No Doc No Credit' پروگرام بڑے اثاثوں کے ماخذ کی بالکل بھی جانچ نہیں کرتا، اور تمام تحفے کی رقم بھی متاثر نہیں ہوتی۔

4. وہ لوگ جو گھر توڑ رہے ہیں۔اگر آپ باقاعدہ بینک لون کے لیے اپلائی کرتے ہیں، تو اس میں 30-45 دن لگتے ہیں، اچھا گھر حاصل کرنے کا موقع ضائع نہیں ہوتا۔یا اگر باقاعدہ قرض ناکام ہو جاتا ہے اور آپ وقت پر بند نہیں کر پاتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ ایک بھاری رقم سے محروم ہو جائیں۔اس صورت میں، 'No Doc No Credit' پروگرام کے لیے درخواست دیں، جو تین ہفتوں کے اندر بند ہو سکتا ہے، اور قرض کا عمل بھی سیدھا ہے۔

 

اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں یا کسی مدد کی ضرورت ہے تو بلا جھجھک ہم سے رابطہ کریں!

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔