11/15/2023

کم FICO اسکور والے افراد کے لیے گھر کی ملکیت کا سفر اکثر ایک مشکل جنگ کی طرح محسوس کر سکتا ہے، خاص طور پر جب مسابقتی بازاروں میں لگژری گھروں کی طرف نظر ہو۔مکمل Doc جمبو قرضے ان خریداروں کے لیے ایک اہم لائف لائن کے طور پر کام کرتے ہیں، جو انھیں اعلیٰ قیمت والی جائیدادیں خریدنے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔لاس اینجلس جیسے شہروں میں، جہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں روایتی قرض کی حد سے بڑھ جاتی ہیں،مکمل ڈاک جمبوقرضے نہ صرف فائدہ مند ہیں بلکہ کم سے کم کریڈٹ ہسٹری والے خریداروں کے لیے ضروری ہیں۔

جمبو لون کو سمجھنا

جمبو لون، جیسا کہ نام سے پتہ چلتا ہے، ان جائیدادوں کی مالیاتی ضروریات کو پورا کرتا ہے جن کی قیمت حکومت کے زیر کفالت اداروں جیسے کہ Fannie Mae اور Freddie Mac کے ذریعہ مقرر کردہ حد سے زیادہ ہے۔اس حد کو عام طور پر کنفرمنگ لون کی حد کہا جاتا ہے، جو کہ ریاستہائے متحدہ کے بیشتر حصوں کے لیے، $647,200 پر سیٹ ہے۔تاہم، لاس اینجلس جیسے زیادہ لاگت والے علاقوں میں،مکمل ڈاک جمبوقرضے $400,000 سے لے کر $4.0 ملین تک کی جائیدادوں کی مالی معاونت کر سکتے ہیں، جو لگژری گھریلو خریداروں کے لیے ایک انتہائی ضروری حل فراہم کرتے ہیں۔

مکمل ڈاک جمبو لونز کی نٹی-گریٹی
جب یہ بات آتی ہےمکمل ڈاک جمبوقرض، تفصیل پر توجہ سب سے اہم ہے.قرض دہندگان کو قرض لینے والے کی مالی صحت کا جائزہ لینے کے لیے مکمل دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے، بشمول آمدنی، اثاثے، اور، اہم بات، FICO سکور۔'Full Doc' کی اصطلاح دستاویزات کے عمل میں درکار تفصیل کی سطح پر زور دیتی ہے، جو کہ کم FICO سکور رکھنے والوں کے لیے، ان کی ساکھ کو قائم کرنے کے لیے اور بھی اہم ہو جاتا ہے۔

کم FICO سکور قرض لینے والوں کے لیے تفصیلات
کم FICO سکور والے قرض دہندگان، جو اکثر 740 کی حد سے نیچے ہوتے ہیں، اپنے آپ کو اضافی اخراجات کا سامنا کر سکتے ہیں۔مکمل ڈاک جمبوقرضےمثال کے طور پر، ریٹ شیٹ کے مطابق، 660 اور 679 کے درمیان FICO سکور کے ساتھ قرض لینے والے کو 30 سال کے فکسڈ جمبو لون پر 1.250 سے 2.500 پوائنٹس کی اضافی لاگت نظر آئے گی۔اس کا مطلب ہے کہ $1.5 ملین کی قرض کی رقم پر، قرض لینے والا $18,750 سے $37,500 تک کی اضافی لاگت کو دیکھ سکتا ہے، جو قرض کی مجموعی لاگت کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے۔

مختلف FICO بینڈز کے لیے قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ
کے لیے قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹمکمل ڈاک جمبوقرضوں کو FICO سکور اور لون ٹو ویلیو (LTV) فیصد کے ذریعے واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔جیسا کہ دستاویز میں واضح کیا گیا ہے، ایڈجسٹمنٹ کریڈٹ سکور بینڈ کی بنیاد پر وسیع پیمانے پر مختلف ہو سکتی ہیں۔780 سے اوپر کے اعلی درجے کے FICO سکور کے ساتھ قرض لینے والے کے لیے، قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ غیر موجود یا کم سے کم ہوتی ہے، جب کہ 600 کی دہائی سے کم اسکور والے اپنے آپ کو بہت زیادہ اضافی اخراجات کا سامنا کر سکتے ہیں۔

مثال کے طور پر، آئیے ایک ممکنہ خریدار پر غور کریں جو لاس اینجلس میں $2 ملین کی قیمت والے لگژری کونڈو کو دیکھ رہے ہیں۔اگر خریدار کا FICO سکور 720-739 کی رینج میں ہے اور وہ 30 سال کے توسیع شدہ فکسڈ جمبو لون کا انتخاب کرتا ہے، تو انہیں 0.500 پوائنٹس کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، جو ان کے قرض کی لاگت پر اضافی $10,000 کا ترجمہ کرتا ہے۔

دستاویز میں خصوصی تحفظات کو بھی اجاگر کیا گیا ہے، جیسے کہ یہ شق کہ چین سے اثاثے قابل قبول نہیں ہیں، بشمول تحائف۔یہ بین الاقوامی خریداروں یا اپنے گھر کی خریداری کے لیے بیرون ملک فنڈز پر انحصار کرنے والوں کے لیے خاص طور پر متعلقہ ہو سکتا ہے۔

زیادہ سے زیادہ قرض سے قدر کے تناسب کو نیویگیٹ کرنا
مزید برآں، لون شیٹ یہ بتاتی ہے کہ زیادہ سے زیادہ لون ٹو ویلیو (LTV) یا کمبائنڈ لون ٹو ویلیو (CLTV) میں 5% کی کمی ہو سکتی ہے اگر تشخیص کی رپورٹ گرتی ہوئی مارکیٹ ویلیو کی نشاندہی کرتی ہے۔یہ رئیل اسٹیٹ کے رجحانات اور قرض کی شرائط پر مارکیٹ ویلیویشن کی اہمیت پر زور دیتا ہے، خاص طور پرمکمل ڈاک جمبولون جو لگژری ہوم سیگمنٹ کو فراہم کرتے ہیں۔

اختتامیہ میں
کم FICO اسکور والے لگژری گھر خریداروں کے لیے، مکمل ڈاک جمبو قرضے گھر کی ملکیت کے لیے ایک قابل عمل راستہ فراہم کرتے ہیں، اگرچہ اضافی اخراجات کم کریڈٹ ریٹنگ سے وابستہ خطرے کی عکاسی کرتے ہیں۔ان قرضوں کی تفصیلات کو سمجھنا، سود کی شرح سے لے کر FICO/LTV بینڈ کی بنیاد پر قیمت کی ایڈجسٹمنٹ تک، باخبر فیصلہ کرنے کے لیے بہت ضروری ہے۔قرض دینے کا منظر نامہ پیچیدہ ہو سکتا ہے، لیکن صحیح معلومات اور رہنمائی کے ساتھ، مکمل ڈاک جمبو لون حاصل کرنا، یہاں تک کہ کم FICO سکور کے ساتھ، پہنچ میں ہے۔خریداروں کو ان باریکیوں سے آگاہ ہونا چاہیے کیونکہ وہ اپنی مالی صورتحال اور خوابوں کے گھر کی خواہشات کے لیے موزوں قرض کے حصول کے عمل سے گزرتے ہیں۔

ویڈیو:مکمل ڈاک جمبو لونز پر تشریف لے جانا: کم FICO اسکور والے خریداروں کے لیے ایک حقیقی دنیا کا رہنما

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔