کیسے Do The Rich Cکھولنا With Inflation؟
08/20/2022
میں اپنے پرانے دوست ٹام کو اپنے رئیل اسٹیٹ رولر کوسٹر سرمایہ کاری کے تجربے کے بارے میں بات کرتے ہوئے سن کر حیران رہ گیا۔
ٹام نے اپنے کیرئیر کی زندگی کا آغاز 2011 میں کیا۔ میرے برعکس، اس نے 2014 سے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کی۔ اس کے روزمرہ کے اخراجات کے علاوہ، اس کے باقی ذخائر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لگائے جاتے ہیں۔
اس کے علاوہ، اس نے مکان خریدنے کے لیے مختلف قرض دہندگان سے رقم ادھار لی۔2017 کے سال تک، اس کے ہاتھ میں شاید پانچ یا چھ سرمایہ کاری کی جائیدادیں تھیں۔
ٹام نے انکشاف کیا کہ ان کی سالانہ سرمایہ کاری کی آمدنی دو ذرائع کے بارے میں آتی ہے:
رینٹل پراپرٹیز کا کیش فلو۔
ایک یا دو سال کے لیے رکھی گئی جائیدادوں کو بیچ دیا، واپسی تقریباً 10% تک یا بعض اوقات اس سے بھی زیادہ ہوتی ہے۔
اس طرح کے انتہائی فائدہ مند سرمایہ کاری کیریئر کی وجہ سے اس نے مارچ 2017 میں ملازمت سے استعفیٰ دے دیا اور اس کے بعد کل وقتی مالک مکان بن گیا۔
اب تک، اس کی سالانہ مجموعی کرایہ کی آمدنی ایک لاکھ ڈالر تک ہو سکتی ہے۔اس کے علاوہ، جیسے جیسے گھر کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے، سرمایہ کاری کی جائیداد کی قدر میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔
درحقیقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 1990 کی دہائی سے عالمی سرمایہ کاروں کے لیے ایک "ہاٹ قابل سرمایہ کاری" پروگرام رہا ہے۔رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے سرمایہ کار، نہ صرف مہنگائی سے لڑنے، ٹیکس بچانے کے لیے، بلکہ فائدہ اٹھانے کے لیے بھی مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہیں۔پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے سرمایہ کاروں کو چند سالوں میں مستحکم آمدنی حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے، اس سے سرمایہ کاروں کو مستقبل میں اثاثوں کی خوشحالی حاصل کرنے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔
سرمایہ کاری کی خصوصیات سے مستحکم کرائے کی آمدنی کے ساتھ اور جائیداد کی قیمت وقت کے ساتھ ساتھ بڑھتی ہے۔ریل اسٹیٹ کو افراط زر کے خلاف بہترین ہیج کے طور پر دیکھا گیا ہے۔
تاریخی اعداد و شمار کے مطابق، 2007 میں سب پرائم مارگیج بحران کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت شاید ہی کبھی کم ہوئی ہو۔1992 سے 2021 تک، جائیداد کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 4% اضافہ ہوا، جو کہ اسی مدت کے دوران افراط زر کی سالانہ شرح سے تقریباً مسلسل زیادہ ہے۔
فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی سے ماخذ۔
سرمایہ کار محدود رقم کا استعمال کر کے زبردست منافع حاصل کر سکتے ہیں۔
مثال کے طور پر:
اگر کوئی سرمایہ کار $500,000 کی رقم سے اسٹاک خریدنا چاہتا ہے تو اسے $500,000 ڈالنا ہوگا۔
لیکن اگر سرمایہ کار $500,000 کی جائیداد خریدتا ہے، تو اسے صرف $200,000 مارکیٹ میں ڈالنے کی ضرورت ہوگی اور مکان کی قیمت $500,000 تک بڑھنے کا انتظار کرنا ہوگا۔
مثال کے طور پر: $500,000 کا اسٹاک خریدنے کے لیے، آپ کو عام طور پر $500,000 ڈالنا پڑتا ہے۔ لیکن اگر آپ $500,000 کی پراپرٹی خریدتے ہیں، تو آپ شاید $200,000 ڈالیں اور سرمایہ کاری کے $500,000 تک بڑھنے کا انتظار کریں۔
اس کے علاوہ، رینٹل مارکیٹ میں بے مثال تیزی کا تجربہ جاری ہے، جس میں 2021 کی پہلی سہ ماہی سے 2022 کی پہلی سہ ماہی تک ریکارڈ 700,000 یونٹس کرائے پر دیے گئے، جو کہ حالیہ پانچ سالہ اوسط سے دوگنا ہے۔
عام طور پر، اگر کرایہ دار لیز کی تجدید کرنا چاہتا ہے تو کرایہ کی قیمت بڑھ جائے گی۔لہٰذا رئیل اسٹیٹ کی آمدنی افراط زر کے ماحول میں تیزی سے بڑھتی ہے۔
سے ماخذhttps://wallstreetcn.com/
لیبر ڈپارٹمنٹ کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ صارفین کی قیمتوں کا اشاریہ جولائی میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 8.5 فیصد بڑھ گیا، جو اب بھی تقریباً چار دہائیوں کی بلند ترین سطح پر ہے، اور اتنی زیادہ افراط زر جمع شدہ اثاثوں کی قدر میں کمی کا باعث بن رہی ہے۔
اگر اعلی افراط زر کے تناظر میں سرمایہ کاری کرنے کا کوئی طریقہ ہے، تو اس کا جواب بینکوں سے مزید قرض لینا ہوگا۔سمجھدار سرمایہ کاروں کو یہ سیکھنا چاہیے کہ سرمایہ کاری کے لیے مزید قرض لینے کا طریقہ۔
درحقیقت، جب افراط زر کی شرح آپ کے قرض لینے کی لاگت کے برابر ہے، تو یہ مفت میں قرض لینے کے مترادف ہے۔اگر مہنگائی کی شرح قرض لینے کی لاگت سے زیادہ ہے تو بینک اور حکومت آپ کو اضافی رقم ادا کر رہے ہیں۔
تو معاشی صلاحیت کے اندر مناسب شرح سود پر بینک سے زیادہ سے زیادہ رقم کیسے لی جائے؟کلید رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ہے!کیا آپ کو لگتا ہے کہ تمام نقدی کے ساتھ پراپرٹی خریدنا مہنگائی سے لڑنے کا ایک مناسب طریقہ ہو گا خاص طور پر چونکہ مہنگائی حال ہی میں 8% پر چل رہی ہے؟
اگر آپ کے پاس $500,000 نقد ہے اور آپ اسے $500,000 کی جائیداد خریدنے کے لیے استعمال کرتے ہیں، یہ فرض کرتے ہوئے کہ جائیداد 5 سال کے بعد $600,000 ہوگئی، تو 5 سالہ مدت کی شرح منافع 20% ہوگی (مثالی حالات میں)۔تاہم، $100,000 کا اضافہ مہنگائی کی شرح کے مطابق نہیں ہو سکتا۔
لیکن اگر آپ بینک سے رقم ادھار لیتے ہیں، تو آپ 5 سال بعد مالی امداد کے ساتھ دو جائیدادیں خریدنے کے لیے $500,000 استعمال کر سکتے ہیں، آپ کو دو جائیدادیں ملیں گی جن کی کل قیمت $1.2M ہے۔پھر آپ کی 5 سالہ مدت کی واپسی 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140% تک ہوسکتی ہے، مثالی حالات میں اور یہ فرض کرتے ہوئے کہ گھر سے کرایہ کی آمدنی قرض کے اخراجات سے زیادہ ہے}!
اوپر دی گئی مثالیں ظاہر کرتی ہیں کہ یہ وہ رئیل اسٹیٹ نہیں ہے جو آپ نے خریدی ہے جو آپ کو افراط زر کے خلاف مزاحمت کرنے میں مدد دے سکتی ہے۔یہ وہ اعلیٰ معیار کا قرض ہے جسے آپ نے مالی اعانت فراہم کی ہے جو واقعی آپ کو افراط زر سے لڑنے اور اپنی دولت کو بڑھانے میں مدد فراہم کر سکتا ہے۔
ہمارے پاس تمام رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھی خبر ہے، ہمارا نیا پروگرام: No Doc، No Credit!شرح سود 6.25 فیصد تک کم ہے!
صرف 4 سال کے P&I ریزرو کی ضرورت ہے!منفرد طور پر سادہ لون کا عمل آپ کو افراط زر کو آسانی سے شکست دینے میں مدد کرے گا!
مختصراً، پیسے ادھار لینے کا طریقہ جاننا آپ کو زیادہ پیسہ کمانے میں مدد دے گا!
بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔
پوسٹ ٹائم: اگست 20-2022