10/21/2022

مہنگائی کم کیوں نہیں ہوئی؟

گزشتہ جمعرات کو، بیورو آف لیبر سٹیٹسٹکس نے ستمبر CPI کے لیے ڈیٹا جاری کیا۔

 

ستمبر میں سی پی آئی میں سال بہ سال 8.2 فیصد اضافہ ہوا، جو پہلے 8.3 فیصد کے مقابلے میں، اور مارکیٹ کی طرف سے 8.1 فیصد کی توقع تھی۔بنیادی افراط زر CPI میں سال بہ سال 6.6% اضافہ ہوا، جو کہ پہلے 6.3% تھا۔

مرکزی مہنگائی CPI اس سال جون میں اپنے عروج کے بعد سے گر گئی ہے، جس کی بنیادی وجہ توانائی کی قیمتوں میں کمی ہے، خاص طور پر پٹرول کی، بلکہ اجناس کی افراط زر میں بتدریج سست روی بھی۔

تاہم، حیرت انگیز طور پر، بنیادی افراط زر CPI 40 سال کی نئی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا ہے، جو مسلسل دو ماہ سے بڑھ رہا ہے۔

بنیادی افراط زر کو بڑھانے کا بنیادی عنصر CPI ہاؤسنگ افراط زر ہے، جو سال بہ سال 6.6% تک پہنچ گئی ہے، جو کہ ریکارڈ شروع ہونے کے بعد سے بلند ترین سطح ہے، اور کرائے کی افراط زر، جو کہ 7.2% کی ریکارڈ بلند ترین سطح پر بھی پہنچ گئی ہے۔

 

کرائے مہنگائی کو کیسے بڑھا رہے ہیں؟

2020 کی وبائی بیماری کے بعد، انتہائی کم شرح سود، ٹیلی کام کی ضرورت، اور Millennials کی طرف سے گھر کی خریداری کی لہر کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک "پاگل سائیکل" شروع کیا۔- اس سال کے آغاز میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 20 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

اگرچہ مکانات کی قیمتیں CPI کے حساب میں شامل نہیں ہیں، لیکن مکانات کی قیمتوں میں اضافے نے کرایے کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے، اور CPI میں کرایہ کی افراط زر کا وزن 30% سے زیادہ ہے، اس لیے کرائے کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اہم بن گئی ہیں۔ موجودہ بلند افراط زر کے لیے محرک۔

مزید برآں، فیڈرل ریزرو کی سخت شرح میں اضافے کی پالیسی کے نتیجے میں مارگیج کی شرح سال بہ سال تقریباً "دوگنی" ہو گئی ہے، اور ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے تبدیلی کی پہلی علامات ظاہر ہو رہی ہیں۔

فی الحال، بہت سے خریدار قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے انتظار کرو اور دیکھو کا طریقہ اختیار کر رہے ہیں۔بہت سے علاقوں میں گھروں کی قیمتیں گر گئی ہیں، اور بہت سے ممکنہ بیچنے والے اپنے گھر بیچنے میں جلدی نہیں کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست پڑ گئی۔

جب کم لوگ گھر خریدتے ہیں، تو زیادہ لوگ انہیں کرائے پر دیتے ہیں، اور کرائے میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔

 

کرایوں میں اضافہ عروج پر ہو سکتا ہے!

زیلو کے شائع کردہ واچ رینٹ انڈیکس کے مطابق، کرائے کی نمو مسلسل کئی مہینوں سے کم ہو رہی ہے۔

تاہم، تاریخی طور پر، یہ کرایہ انڈیکس CPI میں اپارٹمنٹ کے کرایوں سے تقریباً چھ ماہ پہلے ہوتا ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ زیلو صرف کرائے کے اشاریہ کو دیکھتے ہوئے موجودہ مہینے میں دستخط کی گئی نئی لیز کی قیمتوں پر غور کرتا ہے، جبکہ زیادہ تر کرایہ دار ایک یا دو سال کے لیز پر ایک مقررہ ماہانہ قیمت پر دستخط کرتے ہیں، اس لیے CPI کے اعدادوشمار میں لیز کی رقم بھی شامل ہے۔ پہلے ہی ماضی میں دستخط کر چکے ہیں۔

موجودہ مارکیٹ کے کرایوں اور زیادہ تر کرایہ دار اصل میں جو ادائیگی کرتے ہیں اس کے درمیان وقفہ ہے، یہی وجہ ہے کہ بیورو آف لیبر سٹیٹسٹکس مکانات کے بڑھتے ہوئے اخراجات کی اطلاع دیتا رہتا ہے۔

تجربے کی بنیاد پر، CPI میں رہائشی کرایوں میں اضافے کی شرح اس سال کی چوتھی سہ ماہی میں سست ہونا شروع ہو جائے گی۔

CPI میں کرائے کی افراط زر کے 30% سے زیادہ وزن کے ساتھ، کرائے کی شرح میں کمی بنیادی افراط زر کو نیچے لانے کے لیے کلید ہوگی۔

 

شرح سود میں اضافے کی نئی وارننگ

جیسا کہ CPI ظاہر کرتا ہے کہ افراط زر اب بھی بہت گرم ہے، اس سے نومبر میں شرح میں مزید 75 bps اضافے کی توقع کو تقویت ملتی ہے (100% کے قریب)؛یہاں تک کہ دسمبر میں مزید 75 بی پی ایس کی شرح میں اضافے کی بھی قیاس آرائیاں کی جا رہی ہیں (جس کی توقع ہے کہ 69 فیصد تک ہو گی)۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔