07/28/2022

حال ہی میں، میرے ایک دوست جیمز، جو کہ ایک رئیلٹر ہے، نے ایک کہانی شیئر کی اور شکایت کی کہ رئیل اسٹیٹ کی سرگرمی گیم کے اصولوں کو بدل رہی ہے۔

جیمز، ایک لسٹنگ ایجنٹ کے طور پر، ہفتے گزار چکے تھے اور آخر کار اپنے کلائنٹ کو جائیداد فروخت کرنے میں مدد کی جس کی کل قیمت $1,500,000 تھی۔چیزوں کے ابتدائی مراحل پچھلے ہفتے تک بہت اچھے طریقے سے چل رہے تھے۔جیمز نے محسوس کیا کہ خریدار کسی طرح سے اس لین دین میں تعاون کرنے کو تیار نہیں تھا اور اس نے انگور کے ذریعے سنا کہ خریدار صرف اس وجہ سے معاہدہ منسوخ کرنا چاہے گا کہ گیراج کی بنیاد کی دیوار پر افقی طور پر کریکنگ تھی۔کچھ دنوں بعد، خریدار کی طرف سے لین دین منسوخ کر دیا گیا، جس کا مطلب ہے کہ جیمز کی تمام کوششیں رائیگاں گئیں۔

جیمز نے ذکر کیا کہ جب پچھلے سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی فعال تھی تو لسٹنگ ہاؤس کے لیے متعدد خریدار کاؤنٹر پیشکشیں ہوں گی۔بلاشبہ، اس تیزی کی مدت کے بعد سے، خریدار کا مارکیٹ پیٹرن مزید واضح ہو جاتا ہے، فہرست سازی کے مکان کی قیمت میں مسلسل کمی واقع ہوتی ہے۔اب رئیل اسٹیٹ بیچنے والے کی منڈی سے خریدار کی منڈی میں بدل جاتی ہے۔

کیا گھر کی قیمتیں واقعی گر گئی ہیں؟

ہاؤسنگ مارکیٹ کے بہت سے علاقے "زیادہ گرم" ہونے کے ساتھ، گھر کی مانگ اور خرید میں تیزی نے گزشتہ دو سالوں میں ملک بھر میں گھروں کی قیمتوں میں 34.4 فیصد اضافہ کر دیا ہے۔

"پینڈولم تھیوری" کی بنیاد پر، ایک بار جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا رجحان اپنی زیادہ سے زیادہ حد تک پہنچ جاتا ہے، تو اسے مخالف رجحان پر واپس جانا چاہیے۔ایک انتہا سے دوسری انتہا کی طرف جھولنا۔

Redfin کی بنیاد پر، سال کی پہلی ششماہی سے ہاؤسنگ کی ضروریات میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے یا دوسرے لفظوں میں گریٹ ڈیلریشن پیریڈ۔

مارچ، 2022 میں شروع ہونے والے فیڈرل ریزرو کی شرح میں اضافے کے جنون کے تناظر میں، رہن کی شرح 5% سے زیادہ بڑھ گئی ہے اور نصف سال میں تقریباً 300 بیس پوائنٹس بڑھ گئی ہے۔اس سے بہت سارے لوگوں کو تشویش لاحق ہوتی ہے کہ کیا شرح سود میں اضافے کے بعد مکانات کی قیمتیں واقعی گر جائیں گی؟

ریئل اسٹیٹ ویب سائٹ Redfin کی تازہ ترین تاریخ کے مطابق، 10 جولائی 2022 کے پہلے 4 ہفتوں میں، میڈین رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمت جون میں ریکارڈ چوٹی سے 0.7% گر گئی۔

ذریعہ:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

انوینٹریوں کی زیادہ مقدار کی وجہ سے خریداروں کے پاس اب انتخاب کرنے کے لیے مزید جگہیں ہیں۔

مکانات کی فروخت کی قیمت کے لحاظ سے، فروخت شدہ مکانات کا مارک اپ کم ہو کر 101.6% ہو گیا ہے، جو مارچ 2022 سے 1% کم ہو گیا ہے۔ یعنی یہ کہنا ہے کہ خریداروں کے لیے خوابوں کا گھر اوسط مارک کے ساتھ حاصل کرنا آسان ہے۔ فروخت کی قیمت کی بنیاد پر 1.6 فیصد تک۔

ذریعہ:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

مارکیٹ میں زیادہ تر کھلے گھروں میں ماضی کی طرح انتظار کی فہرست نہیں ہے، فہرستوں کو پہلے کی طرح شاذ و نادر ہی متعدد پیشکشیں موصول ہو رہی ہیں۔خریداروں کے بازار کے نمونے قائم ہو چکے ہیں، اور خریدار مثالی مکانات حاصل کرنے کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار نہیں ہیں۔

موجودہ فہرست کی قیمت بنیادی طور پر مارکیٹ کی قیمت کے برابر ہے، جو بیچنے والے کے بجٹ کی لاگت پر منحصر ہے، اور یہاں تک کہ کچھ بیچنے والے مناسب حد میں کم قیمت کے ساتھ کاؤنٹر پیشکش کو قبول کرتے ہیں۔

اس لیے بیچنے والے "زیادہ گفت و شنید کے قابل" ہوتے جا رہے ہیں، خریداروں کے پاس سودے بازی کی زیادہ جگہیں ہیں اور گھر خریدنے کے لیے بولی لگانے کی ڈگری بہت کم ہو گئی ہے۔

موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہم کہاں جائیں؟

عام طور پر، موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ معیاری مکانات ہیں جبکہ کچھ ممکنہ خریدار اس وقت مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے تیار ہیں۔ایک بار جب وہ ممکنہ خریدار گیم میں شامل ہو جاتے ہیں، تو ان کے پاس زیادہ انتخاب اور مضبوط گفتگو کے حقوق ہوں گے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ کی "صحت مند معمول" نے خریداروں کو مثالی گھر تلاش کرنے اور پیشکش کرنے کے لیے مزید وقت دیا ہے۔کچھ بازاروں کے لیے اور بھی انوینٹریز ہیں جو پہلے ہی ٹھنڈی ہو چکی ہیں۔

ممکنہ خریداروں کے لیے، اگرچہ شرح سود گزشتہ سال سے زیادہ ہے، لیکن پیشکش کی حکمت عملی کو ایڈجسٹ کرنا موجودہ مارکیٹ کی صورتحال کی بنیاد پر زیادہ رقم بچانے کا ایک مخصوص طریقہ ہے۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔