11/15/2023

کیش آؤٹ ری فنانسنگ کے دائرے میں جانے پر، "کیش آؤٹ سیزننگ" کے تصور اور اس سے وابستہ ضروریات کو سمجھنا سب سے اہم ہو جاتا ہے۔اس گائیڈ کا مقصد کیش آؤٹ سیزننگ کی پیچیدگیوں کو کھولنا ہے، اس کی تعریف، اہمیت، اور قرض دہندگان کی جانب سے عام طور پر عائد کردہ کلیدی ضروریات کو تلاش کرنا ہے۔

کیش آؤٹ سیزننگ کی تعریف

کیش آؤٹ سیزننگ سے مراد گھر کے مالک کو گھر کی ابتدائی خریداری یا ری فنانس اور بعد میں کیش آؤٹ ری فنانس کے درمیان انتظار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔یہ انتظار کی مدت قرض دہندگان کے لیے خطرے میں کمی کا اقدام ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ قرض لینے والے کے پاس ادائیگی کی مستحکم تاریخ اور اضافی فنڈز تک رسائی سے پہلے کافی ایکویٹی ہو۔

کیش آؤٹ سیزننگ کی اہمیت

کیش آؤٹ سیزننگ پیریڈ متعدد مقاصد کو پورا کرتا ہے، بشمول:

1. خطرے میں تخفیف: قرض دہندگان کیش آؤٹ ری فنانس سے وابستہ خطرے کو کم کرنے کے لیے موسمی ضروریات کا استعمال کرتے ہیں۔انتظار کی مدت انہیں قرض لینے والے کی ادائیگی کے رویے اور جائیداد کی قیمت کے استحکام کا اندازہ لگانے کی اجازت دیتی ہے۔
2. ایکویٹی کی تصدیق: انتظار کی مدت اس بات کی تصدیق کرنے میں مدد کرتی ہے کہ جائیداد کی قدر میں اضافہ ہوا ہے، اور قرض لینے والے نے کافی ایکویٹی تیار کر لی ہے۔یہ زیادہ محفوظ قرض سے قدر کے تناسب کو یقینی بناتا ہے۔
3. ادائیگی کی تاریخ کا تعین: قرض دہندگان قرض لینے والے کی ادائیگی کی تاریخ کا جائزہ لینے کے لیے موسمی مدت کا استعمال کرتے ہیں۔مستقل اور بروقت ادائیگی قرض لینے والے کی ساکھ کو بڑھاتی ہے۔

کیش آؤٹ سیزننگ کے تقاضے: کلیدی عوامل

1. قرض کی قسم

قرض لینے والا جس قسم کے قرضے کو دوبارہ فنانس کر رہا ہے وہ ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔روایتی قرضوں کے لیے، ایک عام سیزننگ کی ضرورت چھ ماہ ہوتی ہے، جب کہ FHA قرضوں میں اکثر 12 ماہ کی مسالا کی مدت ہوتی ہے۔

2. کریڈٹ سکور

زیادہ کریڈٹ سکور والے قرض دہندگان کم موسمی مدت کے تابع ہو سکتے ہیں، کیونکہ ان کی ساکھ کی اہلیت پہلے ہی قائم ہے۔

3. قبضے کی حیثیت

جائیداد کی قبضے کی حیثیت - چاہے وہ بنیادی رہائش، دوسرا گھر، یا سرمایہ کاری کی جائیداد ہے - موسمی ضروریات کو متاثر کر سکتی ہے۔پرائمری رہائش گاہوں میں اکثر زیادہ نرم مسالا کی ضروریات ہوتی ہیں۔

4. قرض سے قدر (LTV) تناسب

سیزننگ کی ضروریات کا تعین کرتے وقت قرض دہندگان قرض سے قدر کے تناسب پر غور کر سکتے ہیں۔کم LTV تناسب کے نتیجے میں سیزننگ کی مدت کم ہو سکتی ہے۔

5. ادائیگی کی تاریخ

قرض کی ابتدائی مدت کے دوران ایک مستقل اور مثبت ادائیگی کی تاریخ زیادہ لچکدار پکانے کی ضرورت میں حصہ ڈال سکتی ہے۔

نیویگیٹنگ کیش آؤٹ سیزننگ: قرض لینے والوں کے لیے تجاویز

1. قرض دہندہ کی پالیسیوں کو سمجھیں۔

مختلف قرض دہندگان کی مختلف مسالا کی ضروریات ہوسکتی ہیں۔کیش آؤٹ ری فنانس کی منصوبہ بندی کرتے وقت ممکنہ قرض دہندگان کی پالیسیوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔

2. کریڈٹ قابلیت کو بہتر بنائیں

آپ کے کریڈٹ سکور کو بڑھانے سے مسالا کی ضروریات پر مثبت اثر پڑ سکتا ہے۔بروقت ادائیگی کرنے اور اپنی کریڈٹ رپورٹ پر کسی بھی مسئلے کو حل کرنے پر توجہ دیں۔

3. پراپرٹی ایکویٹی کا اندازہ کریں۔

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی جائیداد کی قدر میں اضافہ ہوا ہے، ایک سازگار قرض سے قدر کے تناسب میں حصہ ڈالتے ہوئےیہ زیادہ نرم مسالا کی ضروریات کا باعث بن سکتا ہے۔

4. مارگیج پروفیشنلز سے مشورہ کریں۔

اپنی مخصوص مالی صورتحال اور اہداف کی بنیاد پر ممکنہ موسمی ضروریات کے بارے میں بصیرت حاصل کرنے کے لیے رہن رکھنے والے پیشہ ور افراد کے ساتھ مشغول ہوں۔

نتیجہ: کیش آؤٹ ری فنانسنگ میں باخبر فیصلہ سازی

جب آپ کیش آؤٹ ری فائنانس پر غور کرتے ہیں، تو سیزننگ کی ضروریات کے منظر نامے پر تشریف لانا فیصلہ سازی کے عمل کا ایک اہم پہلو ہے۔کیش آؤٹ سیزننگ پر اثر انداز ہونے والے عوامل کو سمجھ کر، اپنے منفرد حالات کا اندازہ لگا کر، اور تجربہ کار رہن رکھنے والے پیشہ ور افراد کے ساتھ مل کر کام کر کے، آپ اپنے آپ کو ایک کامیاب اور بغیر کسی رکاوٹ کے کیش آؤٹ ری فنانس کے تجربے کے لیے پوزیشن میں لے سکتے ہیں۔یاد رکھیں کہ ہر قرض دینے کی صورت حال منفرد ہوتی ہے، اور قرض دہندگان کی مخصوص ضروریات کو پورا کرنے کے لیے آپ کے نقطہ نظر کو تیار کرنا آپ کے کیش آؤٹ ری فنانسنگ کے سفر میں زیادہ سازگار نتائج میں حصہ ڈالے گا۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔