11/02/2023

گھر کی ملکیت کا خواب بہت سے لوگوں کے لیے ایک اہم سنگ میل ہے، لیکن اس سفر پر جانے سے پہلے یہ طے کرنا ضروری ہے کہ آپ کتنا گھر برداشت کر سکتے ہیں۔اپنی مالی صورتحال کو سمجھنا، مختلف عوامل پر غور کرنا، اور باخبر فیصلہ کرنا گھر خریدنے کے عمل میں اہم اقدامات ہیں۔اس جامع گائیڈ میں، ہم آپ کو اس سوال کا جواب دینے میں مدد کریں گے، "میں کتنا گھر برداشت کر سکتا ہوں؟"

آپ کی مالی صورتحال کا اندازہ لگانا

گھر کا شکار شروع کرنے سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنی مالی صورتحال پر گہری نظر رکھیں۔یہاں غور کرنے کے لئے کچھ اہم عوامل ہیں:

1. آمدنی

اپنے گھر کی کل آمدنی کا اندازہ کریں، بشمول آپ کی تنخواہ، آمدنی کے کسی بھی اضافی ذرائع، اور اگر قابل اطلاق ہو تو اپنے ساتھی کی آمدنی۔

2. اخراجات

اپنے ماہانہ اخراجات کا حساب لگائیں، بشمول بل، گروسری، نقل و حمل، انشورنس، اور کوئی اور بار بار آنے والے اخراجات۔صوابدیدی اخراجات کا حساب دینا نہ بھولیں۔

3. قرض

اپنے موجودہ قرضوں پر غور کریں، جیسے کریڈٹ کارڈ بیلنس، طلباء کے قرضے، اور کار لون۔آپ کے قرض سے آمدنی کا تناسب ایک اہم عنصر ہے جس کا اندازہ قرض دہندگان رہن کے لیے آپ کی اہلیت کا تعین کرتے وقت کرتے ہیں۔

4. بچت اور نیچے ادائیگی

اس بات کا تعین کریں کہ آپ کے پاس کتنی بچت ہے، خاص طور پر نیچے کی ادائیگی کے لیے۔زیادہ نیچے کی ادائیگی رہن کی قسم اور سود کی شرح کو متاثر کر سکتی ہے جس کے لیے آپ اہل ہیں۔

5. کریڈٹ سکور

آپ کا کریڈٹ سکور رہن کی اہلیت اور شرح سود میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔درستگی کے لیے اپنی کریڈٹ رپورٹ چیک کریں اور اگر ضروری ہو تو اپنے کریڈٹ سکور کو بہتر بنانے پر کام کریں۔

سستی کا حساب لگانا

ایک بار جب آپ کے پاس اپنی مالی صورتحال کی واضح تصویر ہو جائے تو، آپ حساب لگا سکتے ہیں کہ آپ کتنا گھر برداشت کر سکتے ہیں۔ایک عام رہنما خطوط 28/36 اصول ہے:

• 28% اصول: آپ کے ماہانہ ہاؤسنگ اخراجات (بشمول رہن، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، اور کسی بھی ایسوسی ایشن فیس) ​​آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کے 28% سے زیادہ نہیں ہونے چاہئیں۔
• 36% اصول: آپ کے قرض کی کل ادائیگی (بشمول ہاؤسنگ اخراجات اور دیگر قرض) آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کے 36% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

آرام دہ رہن کی ادائیگی کا اندازہ لگانے کے لیے یہ فیصد استعمال کریں۔اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ اگرچہ یہ اصول ایک مددگار فریم ورک پیش کرتے ہیں، آپ کے منفرد مالی حالات مزید لچک پیدا کر سکتے ہیں۔

غور کرنے کے لیے اضافی عوامل

1. شرح سود

رہن کی موجودہ شرح سود پر نظر رکھیں، کیونکہ وہ آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتے ہیں۔کم سود کی شرح آپ کی قوت خرید میں اضافہ کر سکتی ہے۔

2. ہوم انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس

استطاعت کا حساب لگاتے وقت ان اخراجات کو شامل کرنا نہ بھولیں۔وہ آپ کے مقام اور آپ کی منتخب کردہ جائیداد کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔

3. مستقبل کے اخراجات

اپنے بجٹ کا تعین کرتے وقت مستقبل کے ممکنہ اخراجات، جیسے دیکھ بھال، مرمت اور گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن کی فیسوں پر غور کریں۔

4. ایمرجنسی فنڈ

غیر متوقع اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ہنگامی فنڈ کو برقرار رکھیں، جو آپ کو مالی دباؤ سے بچنے میں مدد دے سکتا ہے۔

پیشگی منظوری کا عمل

اس بات کا زیادہ درست اندازہ حاصل کرنے کے لیے کہ آپ کتنا مکان برداشت کر سکتے ہیں، رہن کے لیے پہلے سے منظوری لینے پر غور کریں۔اس میں آپ کی مالی معلومات ایک قرض دہندہ کو فراہم کرنا شامل ہے جو آپ کے کریڈٹ، آمدنی، اور قرضوں کا جائزہ لے گا تاکہ اس رہن کی رقم کا تعین کیا جا سکے جس کے لیے آپ اہل ہو سکتے ہیں۔

مالیاتی مشیر سے مشاورت

اگر آپ کو یہ عمل بہت زیادہ لگتا ہے یا آپ کے مالی حالات منفرد ہیں، تو یہ دانشمندی ہے کہ کسی مالیاتی مشیر یا رہن کے ماہر سے مشورہ کریں۔وہ ذاتی رہنمائی فراہم کر سکتے ہیں اور باخبر فیصلے کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔

نتیجہ

اس بات کا تعین کرنا کہ آپ کتنا گھر برداشت کر سکتے ہیں گھر خریدنے کے عمل میں ایک اہم مرحلہ ہے۔اس میں آپ کی مالی صورتحال کا مکمل جائزہ، مختلف عوامل پر غور، اور آپ کے بجٹ کی حدود کو سمجھنا شامل ہے۔اس گائیڈ میں فراہم کردہ رہنما خطوط پر عمل کرکے، پیشگی منظوری حاصل کرکے، اور ضرورت پڑنے پر ماہر سے مشورہ حاصل کرکے، آپ باخبر فیصلہ کر سکتے ہیں اور اعتماد کے ساتھ اپنے گھر کی ملکیت کا سفر شروع کر سکتے ہیں۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔