11/02/2023

جب آپ نئے گھر کے لیے مارکیٹ میں ہوں یا اپنے موجودہ رہن کو دوبارہ فنانس کرنے پر غور کر رہے ہوں، تو گھر کی تشخیص کے عمل کو سمجھنا اور آپ کے رہن کی شرح پر اس کے اثرات کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔اس جامع گائیڈ میں، ہم گھر کی تشخیص کی پیچیدگیوں کا پتہ لگائیں گے، یہ آپ کے رہن کی شرح کو کیسے متاثر کرتے ہیں، اور اس عمل سے کون سے اخراجات وابستہ ہیں۔

گھریلو تشخیص کا عمل

گھر کی تشخیص ایک جائیداد کی قیمت کا ایک غیر جانبدارانہ جائزہ ہے جو لائسنس یافتہ اور تصدیق شدہ تشخیص کار کے ذریعہ کیا جاتا ہے۔یہ رہن کے قرض دینے کے عمل میں ایک اہم قدم ہے کیونکہ یہ یقینی بناتا ہے کہ جائیداد کی قیمت آپ کے قرض کی رقم کے مطابق ہو۔

تشخیص کے عمل میں عام طور پر درج ذیل مراحل شامل ہوتے ہیں:

1. معائنہ

تشخیص کنندہ جائیداد کی حالت، سائز اور خصوصیات کا جائزہ لینے کے لیے اس کا دورہ کرتا ہے۔وہ پراپرٹی کے محل وقوع اور کسی بھی بیرونی عوامل پر بھی غور کرتے ہیں جو اس کی قدر کو متاثر کر سکتے ہیں۔

2. مارکیٹ کا تجزیہ

جائزہ لینے والا علاقے میں موازنہ جائیدادوں کی حالیہ فروخت کا جائزہ لیتا ہے۔یہ تجزیہ مارکیٹ کے رجحانات کی بنیاد پر جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے میں مدد کرتا ہے۔

3. جائیداد کی تشخیص

معائنہ اور مارکیٹ کے تجزیے کے دوران جمع کردہ ڈیٹا کا استعمال کرتے ہوئے، تشخیص کنندہ پراپرٹی کی تخمینی قیمت کا حساب لگاتا ہے۔

4. رپورٹ جنریشن

تشخیص کرنے والا ایک جامع رپورٹ مرتب کرتا ہے جس میں جائیداد کی تخمینہ قیمت، استعمال شدہ طریقہ کار، اور کوئی بھی عوامل شامل ہیں جو قیمت کو متاثر کرتے ہیں۔

رہن کی شرح پر اثر

گھر کی تشخیص آپ کے رہن کی شرح کا تعین کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔یہ ہے طریقہ:

1. قرض سے قدر کا تناسب (LTV)

LTV تناسب رہن قرض دینے میں ایک اہم عنصر ہے۔قرض کی رقم کو جائیداد کی تشخیص شدہ قیمت سے تقسیم کرکے اس کا حساب لگایا جاتا ہے۔کم LTV تناسب قرض لینے والوں کے لیے سازگار ہے، کیونکہ یہ قرض دہندہ کے لیے کم خطرے کی نشاندہی کرتا ہے۔کم خطرہ زیادہ مسابقتی رہن کی شرح کا باعث بن سکتا ہے۔

2. شرح سود

قرض دہندہ خطرے کی بنیاد پر رہن کی مختلف شرحیں پیش کرتے ہیں۔اگر تشخیص سے پتہ چلتا ہے کہ جائیداد کی قیمت قرض کی رقم سے زیادہ ہے، تو یہ قرض دہندہ کے خطرے کو کم کرتا ہے۔نتیجے کے طور پر، آپ کم سود کی شرح کے لیے اہل ہو سکتے ہیں، ممکنہ طور پر آپ کو قرض کی زندگی کے دوران ہزاروں ڈالر کی بچت ہوگی۔

3. قرض کی منظوری

کچھ معاملات میں، گھر کی تشخیص آپ کے قرض کی منظوری کو متاثر کر سکتی ہے۔اگر تشخیص شدہ قدر قرض کی رقم سے نمایاں طور پر کم ہو جاتی ہے، تو آپ کو قرض دہندہ کی LTV ضروریات کو پورا کرنے کے لیے میز پر مزید نقد لانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

گھر کی تشخیص کے اخراجات

محل وقوع، جائیداد کے سائز، اور پیچیدگی جیسے عوامل کی بنیاد پر گھر کی تشخیص کی قیمت مختلف ہو سکتی ہے۔اوسطاً، آپ ایک معیاری واحد خاندانی گھر کی تشخیص کے لیے $300 اور $450 کے درمیان ادائیگی کی توقع کر سکتے ہیں۔لاگت عام طور پر قرض لینے والے کے ذریعہ ادا کی جاتی ہے اور تشخیص کے وقت واجب الادا ہے۔

تشخیصی چیلنجز

اگرچہ گھریلو تشخیص عام طور پر سیدھے ہوتے ہیں، وہ بعض اوقات چیلنجز پیش کر سکتے ہیں۔منفرد جائیداد، محدود موازنہ فروخت، یا بدلتی ہوئی مارکیٹ جیسے عوامل تشخیص کے عمل کو پیچیدہ بنا سکتے ہیں۔ایسے معاملات میں، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے قرض دہندہ کے ساتھ مل کر ایسے حل تلاش کریں جو ہموار تشخیص کو یقینی بنائیں۔

نتیجہ

گھر کی تشخیص رہن کے عمل کا ایک لازمی حصہ ہے، جو آپ کے رہن کی شرح کو متاثر کرتا ہے اور اس کے نتیجے میں، گھر کی ملکیت کی قیمت۔تشخیص کے عمل کو سمجھنا، آپ کے رہن کی شرائط پر اس کا اثر، اور متعلقہ اخراجات باخبر فیصلہ سازی کے لیے ضروری ہیں۔چاہے آپ پہلی بار گھر خریدنے والے ہوں یا گھر کے مالک دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں، گھر کے جائزوں کے اندر اور نتائج کو جاننا آپ کو اعتماد کے ساتھ رہن کے زمین کی تزئین میں تشریف لے جانے میں مدد کرے گا۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔