24/10/2023

رئیل اسٹیٹ اور گھر کی ملکیت کی دنیا میں، سب سے اہم اقدامات میں سے ایک رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لیے درخواست دینا ہے۔یہ عمل پیچیدہ اور وقت طلب معلوم ہو سکتا ہے، لیکن ٹائم لائن کو سمجھنا آپ کو اعتماد کے ساتھ اس پر تشریف لانے میں مدد کر سکتا ہے۔اس مضمون میں، ہم اس بات کا جائزہ لیں گے کہ عام طور پر رہن والے قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لیے درخواست دینے میں کتنا وقت لگتا ہے۔

درخواست کا عمل

رہن کو محفوظ کرنے کا پہلا قدم رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ درخواست دینا ہے۔اس عمل میں کئی اہم مراحل شامل ہیں:

تیاری (1-2 ہفتے): درخواست دینے سے پہلے، ممکنہ قرض دہندگان کو ضروری مالی دستاویزات، جیسے پے اسٹبس، ٹیکس گوشواروں، اور بینک اسٹیٹمنٹس کو جمع کرنا چاہیے۔اس میں ایک سے دو ہفتے تک کا وقت لگ سکتا ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کے مالیاتی ریکارڈ کتنے منظم ہیں۔

قرض دہندہ کا انتخاب (1-2 ہفتے): صحیح رہن قرض دہندہ کا انتخاب بہت ضروری ہے۔قرض دہندگان کی تحقیق اور ان کی شرحوں اور شرائط کا موازنہ کرنے میں وقت گزارنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔اس قدم میں ایک سے دو ہفتے بھی لگ سکتے ہیں۔

پیشگی منظوری (1-3 دن): ایک بار جب آپ قرض دہندہ کو منتخب کر لیتے ہیں، تو آپ پیشگی منظوری کی درخواست کر سکتے ہیں۔قبل از منظوری خط فراہم کرنے کے لیے قرض دہندہ آپ کی مالی معلومات اور کریڈٹ ہسٹری کا جائزہ لے گا۔اس عمل میں عام طور پر ایک سے تین دن لگتے ہیں۔

مکمل درخواست (1-2 دن): پیشگی منظوری کے بعد، آپ کو ایک باضابطہ رہن کی درخواست جمع کروانے کی ضرورت ہوگی، جس میں مزید تفصیلی مالی معلومات شامل ہیں۔اس عمل میں ایک سے دو ہفتے لگ سکتے ہیں، درخواست کردہ دستاویزات فراہم کرنے میں آپ کے ردعمل پر منحصر ہے۔

لون پروسیسنگ (1-2 ہفتے)

اگلا مرحلہ قرض کی پروسیسنگ ہے، جس کے دوران قرض دہندہ آپ کی درخواست کا جائزہ لیتا ہے اور آپ کی ساکھ اور جائیداد کا مکمل جائزہ لیتا ہے جسے آپ خریدنا چاہتے ہیں۔اس مرحلے میں دو سے چار ہفتے لگ سکتے ہیں، اور مدت کو متاثر کرنے والے اہم عوامل میں شامل ہیں:

دستاویز کی تصدیق (1-2 دن): قرض دہندہ آپ کے مالیاتی دستاویزات، روزگار کی تاریخ، اور کریڈٹ رپورٹس کی جانچ پڑتال کرتے ہیں۔اس تصدیقی عمل میں ایک سے دو ہفتے لگ سکتے ہیں۔

تشخیص (2-3 ہفتے): قرض دہندہ جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے اس کی تشخیص کا انتظام کرے گا۔اس قدم میں دو سے تین ہفتے لگ سکتے ہیں اور یہ تشخیص کنندگان کی دستیابی سے مشروط ہو سکتا ہے۔

انڈر رائٹنگ (1-2 ہفتے): انڈر رائٹرز قرض کی درخواست کے تمام پہلوؤں کا جائزہ لیتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ قرض دہندہ کے معیار پر پورا اترتا ہے۔اس مرحلے میں عام طور پر ایک سے دو ہفتے لگتے ہیں۔

بند ہونا (1-2 ہفتے)

ایک بار جب آپ کے قرض کی درخواست منظور ہو جاتی ہے، آخری مرحلہ اختتامی عمل ہے۔اس میں ضروری دستاویزات پر دستخط کرنا اور رہن کو محفوظ کرنا شامل ہے۔بند ہونے کے عمل میں عام طور پر ایک سے دو ہفتے لگتے ہیں اور اس میں درج ذیل شامل ہو سکتے ہیں:

دستاویز کی تیاری (3-5 دن): قرض دہندہ آپ کے جائزے اور دستخط کے لیے قرض کے دستاویزات تیار کرتے ہیں، جس میں عام طور پر تین سے پانچ دن لگتے ہیں۔

اختتامی ملاقات (1-2 دن): آپ کاغذی کارروائی پر دستخط کرنے کے لیے ٹائٹل کمپنی یا اٹارنی کے ساتھ اختتامی ملاقات کا وقت طے کریں گے۔اس قدم میں عام طور پر ایک سے دو دن لگتے ہیں۔

فنڈنگ ​​(1-2 دن): دستخط کرنے کے بعد، قرض دہندہ بیچنے والے کو فنڈز تقسیم کرتا ہے، اور آپ اپنے نئے گھر کے قابل فخر مالک بن جاتے ہیں۔اس عمل میں عام طور پر ایک سے دو دن لگتے ہیں۔

آخر میں، رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لیے درخواست دینے میں جو وقت لگتا ہے وہ آپ کی تیاری، قرض دہندہ کے عمل اور دیگر مختلف عوامل کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہو سکتا ہے۔جبکہ مجموعی ٹائم لائن 30 سے ​​60 دنوں تک ہو سکتی ہے، فعال اور منظم درخواست دہندگان اس عمل کو زیادہ مؤثر طریقے سے مکمل کر سکتے ہیں۔

اگر آپ رہن والے قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لیے درخواست دینا چاہتے ہیں، تو ان ٹائم لائنز کو سمجھنا اور تیار رہنا اس عمل کو ہموار کرنے اور آپ کے گھر خریدنے کے سفر کو ہموار بنانے میں مدد کر سکتا ہے۔

بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔