[2023 آؤٹ لک] رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا وقت ختم ہوگیا، شرح سود عروج پر پہنچ گئی اور سال کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہونا شروع ہوگئی!
12/19/2022
پاول: ہاؤسنگ بلبلے کا اختتام
2005 میں، فیڈرل ریزرو کے سابق چیئرمین ایلن گرینسپین نے کانگریس کو بتایا، "امریکہ میں ہاؤسنگ بلبلے کا امکان نہیں ہے۔"
تاہم، حقیقت یہ ہے کہ ایک ہاؤسنگ بلبلہ پہلے سے موجود تھا اور اپنے عروج کے قریب تھا جب گرین اسپین نے یہ پیغام پہنچایا۔
2022 کے موجودہ کی طرف تیزی سے آگے بڑھیں، اور چونکہ ہم ابھی تک ہاؤسنگ کے آخری بلبلے سے خوفزدہ تھے، اس بار ماہرین اقتصادیات اس کے وجود کو تسلیم کرنے سے نہیں ڈرتے۔
30 نومبر کو، دنیا کے سب سے بااثر ماہر معاشیات، فیڈرل ریزرو کے چیئرمین جیروم پاول نے ایک تقریب میں ہاؤسنگ بلبلے کی موجودگی کا اعتراف کرتے ہوئے کہا کہ وبا کے دوران امریکی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ "ہاؤسنگ بلبلے" کی تعریف پر پورا اترتا ہے۔
"وبائی بیماری کے دوران، لوگ گھر خریدنا چاہتے تھے اور رہن کے انتہائی کم نرخوں کی وجہ سے شہر سے باہر مضافاتی علاقوں میں چلے گئے، اور اس دوران، مکانات کی قیمتیں غیر مستحکم سطح پر پہنچ گئیں، اس لیے ریاستہائے متحدہ میں مکانات کا بلبلہ حقیقت میں تھا۔ "
ستمبر میں، پاول نے کہا: ریاست ہائے متحدہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں باضابطہ طور پر "مشکل ایڈجسٹمنٹ کی مدت" میں داخل ہو گیا ہے، وہ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان "توازن" کو بحال کریں گے۔
اور اب جب کہ رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ ختم ہو چکا ہے، مارکیٹ میں "دوبارہ توازن" کا عمل شروع ہو گیا ہے۔
2023 میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے آؤٹ لک
2022 میں، پاگل افراط زر نے Fed کے افراط زر کو کم کرنے کے عزم کو ہوا دی ہے۔
ایک کے بعد ایک شرح میں اضافے کے ساتھ، رہن کی شرحیں غیر معمولی رفتار سے بڑھی ہیں، جو سال کے آغاز میں 1% سے بڑھ کر 7% ہو گئی ہیں۔
قومی اوسط گھر کی قیمت بھی سال کی دوسری ششماہی سے بتدریج کم ہو رہی ہے اور نومبر 2022 کے آخر تک اپنے عروج سے 7.9% کم تھی۔
(امریکی درمیانی فہرست کی قیمت، جنوری-نومبر 2022؛ ذریعہ: ریئلٹر)
ایک ماہ سے بھی کم وقت میں، ہم 2022 کی "مدت" اور 2023 کے لیے کچھ "سوالات" کے قریب پہنچ رہے ہیں: کیا 2023 میں امریکی گھروں کی قیمتیں گرتی رہیں گی؟رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا رخ کب ہوگا؟
زیلو اور ریئلٹر کی پیشن گوئی کے مطابق، اگلے 12 مہینوں میں پورے امریکہ میں گھر کی اوسط قیمت میں اضافہ جاری رہے گا۔
درحقیقت، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے ماہرین اقتصادیات نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں نمایاں کمی نہیں ہوگی، لیکن یہ آہستہ آہستہ اور آہستہ آہستہ بڑھتی رہیں گی۔
اعلی افراط زر، اعلی رہن کی شرح، اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی سست رفتار کے ساتھ، کیوں زیادہ تر لوگ یہ دلیل دیتے ہیں کہ 2023 میں گھروں کی قیمتیں نہیں گریں گی؟
دراصل، اہم فیصلہ اس حقیقت پر مبنی ہے کہ امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں انوینٹری ابھی بھی ناکافی ہے اور فروخت کے لیے گھروں کی انوینٹری بہت کم ہے، جس سے گھروں کی قیمتوں کو مستحکم رکھنے میں مدد ملے گی۔
پاول نے گزشتہ ہفتے اپنی تقریر میں بھی اس بات کا اعتراف کیا تھا – “ان میں سے کوئی بھی (ہاؤسنگ ایڈجسٹمنٹ) مسائل پیدا نہیں کرے گا جس کا طویل مدتی اثر پڑے گا، زیر تعمیر گھروں کی تعداد سے عوام کی ضروریات کو پورا کرنا مشکل ہو گا، اور مکانات کی کمی ظاہر ہو گی۔ طویل مدت تک برقرار رہنے کا امکان ہے۔"
(رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 322 حصوں کے لیے تازہ ترین پیشین گوئیاں؛ ماخذ: فارچیون)
اگرچہ "انتہائی سخت ہاؤسنگ اسٹاک" مکانات کی قیمتوں میں کمی کو روک دے گا، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مختلف ترقی ایسی صورتحال کا باعث بن سکتی ہے جہاں کچھ علاقوں میں مکانات کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں اور دیگر علاقوں میں مکانات کی قیمتیں کم ہوجاتی ہیں۔"
خاص طور پر، وہ بازار جو وبائی امراض کے دوران "انتہائی حد سے زیادہ" تھے قیمتوں میں تیزی سے کمی دیکھ سکتے ہیں۔
شرح سود عروج پر، ہاؤسنگ مارکیٹ کا رخ کب ہوگا؟
8 دسمبر تک، 30 سالہ رہن پر سود کی شرح مسلسل چار ہفتوں تک تیزی سے گرنے کے بعد، 7.08% کی سالانہ بلند ترین سطح سے 6.33% تک گر گئی تھی۔
ماخذ: فریڈی میک
برائٹ ایم ایل ایس کی چیف اکنامسٹ لیزا نے کہا، "اس سے پتہ چلتا ہے کہ رہن کی شرحیں عروج پر ہو سکتی ہیں۔"لیکن اس نے یہ بھی خبردار کیا کہ معاشی بے یقینی کی وجہ سے شرح سود میں اتار چڑھاؤ آتا رہے گا۔
تاہم، زیادہ تر ماہرین کا خیال ہے کہ رہن کی شرح میں اتار چڑھاؤ آئے گا لیکن 7% کی حد میں رہیں گے اور پچھلی بلندیوں کو دوبارہ نہیں توڑیں گے۔
دوسرے الفاظ میں، رہن کی شرحیں عروج پر ہیں!تو سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کب بدلے گی؟
ابھی کے لیے، اعلی سود کی شرح اور سخت فراہمی ممکنہ طور پر ممکنہ گھریلو خریداروں کو روکے رکھیں گے، اور کمزور مانگ گھر کی قیمتوں میں معمولی کمی کا باعث بن سکتی ہے۔
تاہم، 2023 کے دوسرے نصف حصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی دیکھی جا سکتی ہے کیونکہ شرح سود میں اضافے کی میعاد ختم ہو جاتی ہے، رہن کی شرحیں گر جاتی ہیں، اور ممکنہ گھریلو خریداروں کا اعتماد بتدریج واپس آتا ہے۔
مختصراً، "فیڈ کی شرح سود میں اضافہ" ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحان میں خلل ڈالنے والے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔
جب افراط زر عروج پر ہو گا، Fed اس کے مطابق اپنی شرح میں اضافے کو سست کر دے گا، اور رہن کی شرح بتدریج کم ہو جائے گی، جس کا ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اعتماد کی بحالی اور سرمایہ کاروں کے جوش و خروش پر مثبت اثر پڑے گا۔
بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔
پوسٹ ٹائم: دسمبر-20-2022