جائزہ
پورٹ فولیو بینک اسٹیٹمنٹ
پورٹ فولیو DSCR
پورٹ فولیو فارن نیشنل ڈی ایس سی آر
* صرف خوردہ
تفصیلات
1) 5/6 ARM 30 دن کا اوسط SOFR (5/1/5)؛
2) خرید ڈاون تناسب برابر 1:2 کے تحت؛
3) زیادہ سے زیادہقرض کی رقم $5,000,000۔
* خرید کا تناسب ناقابل قبول ہے۔
پورٹ فولیو بینک اسٹیٹمنٹ
1) UW فیس $1495 اور پروسیسنگ فیس $845؛
2) ٹرسٹ/اینٹیٹی ریویو فیس $300، اگر قابل اطلاق ہو؛
3) بینک اسٹیٹمنٹ انکم زیادہ سے زیادہ۔LTV 65%؛
4) بینک اسٹیٹمنٹ - صرف سود زیادہ سے زیادہ۔LTV 60%؛
5) منٹقرض کی رقم $500,000؛
6) غیر ملکی قومی - اہل نہیں؛
7) 18 ماہ کی پیشگی ادائیگی کا جرمانہ 6 ماہ کے سود کے برابر ہے۔
8) منٹریزرو کے طور پر موضوع کی جائیداد پر 12 ماہ PITIA؛
9) استثناء: قرض کی رقم ≤ $500k کے لیے کیس کے حساب سے 0.5 کو فیس میں ایڈجسٹ کیا گیا۔
پورٹ فولیو DSCR
1) UW فیس $1495 اور پروسیسنگ فیس $845؛
2) ٹرسٹ/اینٹیٹی ریویو $300، اگر قابل اطلاق ہو؛
3) منٹقرض کی رقم $500,000؛
4) غیر ملکی قومی - اہل نہیں؛
5) منٹDSCR 1.000;
6) قدرتی شخص کو دیا گیا قرض - کوئی ادارہ قرض لینے والا نہیں۔
7) 2-4 یونٹ پراپرٹی اہل ہے اور زیادہ سے زیادہ میں 5% کمی۔میٹرکس پر LTV/CLTVs؛
8) 18 ماہ کی پیشگی ادائیگی کا جرمانہ 6 ماہ کے سود کے برابر ہے۔
9) منٹریزرو کے طور پر موضوع کی جائیداد پر 12 ماہ PITIA؛
10) استثناء: قرض کی رقم ≤ $500k کے لیے کیس کے حساب سے 0.5 کو فیس میں ایڈجسٹ کیا گیا۔
پورٹ فولیو FN DSCR
1) UW فیس $1495 اور پروسیسنگ فیس $845؛
2) ٹرسٹ/اینٹیٹی ریویو $300، اگر قابل اطلاق ہو؛
3) غیر ملکی قومی جائزہ $250؛
4) منٹقرض کی رقم $500,000؛
5) منٹDSCR 1.000;
6) صرف سود کی اجازت نہیں ہے۔
7) پاور آف اٹارنی - اجازت نہیں ہے۔
8) قبل از ادائیگی جرمانہ (صرف سرمایہ کار) 18 ماہ اور 6 ماہ کے سود کے برابر ہے۔
9) منٹریزرو کے طور پر موضوع کی جائیداد پر 12 ماہ PITIA؛
10) استثناء: قرض کی رقم ≤ $500k کے لیے کیس کے حساب سے 0.5 کو فیس میں ایڈجسٹ کیا گیا۔
پورٹ فولیو DSCR کا حساب کیسے لگائیں؟
DSCR کا حساب اس طرح کیا جائے گا: DSCR = *نیٹ رینٹل انکم ÷ اہل ماہانہ ادائیگی (صرف P اور I)؛
*نیٹ رینٹل انکم = مجموعی کرایہ * (1 - اخراجات کا عنصر)؛
اخراجات کے عوامل: HOA کے بغیر جائیداد = 25%، HOA والی جائیداد = 30%؛
کرایہ اس سے کم ہوگا: موجودہ لیز کی آمدنی یا 1007 کی رقم جو اندازہ لگانے والے کے ذریعہ فراہم کی گئی ہے جس میں مارکیٹ کے کرایے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔