رہن کی خبریں۔

دلچسپی رکھنے والے پارٹی کنٹریبیوشن کی تعریف کیا ہے؟

دلچسپی رکھنے والی پارٹی کی شراکت (IPC) سے مراد قرض لینے والے کی اصل فیس، دیگر اختتامی اخراجات اور ڈسکاؤنٹ پوائنٹس کی طرف دلچسپی رکھنے والی پارٹی، یا فریقین کے مجموعہ کی طرف سے ادائیگی ہے۔دلچسپی رکھنے والی پارٹی کی شراکتیں وہ اخراجات ہوتے ہیں جو عام طور پر جائیداد کے خریدار کی ذمہ داری ہوتے ہیں جو براہ راست یا بالواسطہ طور پر کسی دوسرے شخص کی طرف سے ادا کیے جاتے ہیں جس کی مالی دلچسپی ہے، یا جو موضوع کی جائیداد کی شرائط اور فروخت یا منتقلی کو متاثر کر سکتا ہے۔

دلچسپی رکھنے والا فریق کون سمجھا جاتا ہے؟

پراپرٹی بیچنے والا؛بلڈر / ڈویلپر؛رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر؛ایک ملحق جو زیادہ قیمت خرید پر جائیداد کی فروخت سے فائدہ اٹھا سکتا ہے۔.

خریدار کے قرض دہندہ یا آجر کو لین دین میں دلچسپی رکھنے والا فریق نہیں سمجھا جاتا جب تک کہ وہ جائیداد بیچنے والے یا کسی اور دلچسپی رکھنے والے فریق کے طور پر بھی کام نہ کر رہے ہوں۔

زیادہ سے زیادہ دلچسپی رکھنے والے پارٹی کے تعاون کی حدود کیا ہیں؟

آئی پی سیز جو ان حدود سے تجاوز کرتی ہیں انہیں فروخت کی مراعات سمجھا جاتا ہے۔زیادہ سے زیادہ شراکت کی مقدار کو ظاہر کرنے کے لیے جائیداد کی فروخت کی قیمت کو نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے، اور زیادہ سے زیادہ LTV/CLTV کے تناسب کو کم قیمت یا تشخیص شدہ قیمت کا استعمال کرتے ہوئے دوبارہ شمار کیا جانا چاہیے۔

 

قبضے کی قسم LTV/CLTV تناسب زیادہ سے زیادہ آئی پی سی
پرنسپل رہائش گاہ یا دوسرا گھر 90% سے زیادہ 3%
75.01% - 90% 6%
75% یا اس سے کم 9%
سرمایہ کاری کی جائیداد

تمام CLTV تناسب

2%

مثال کے طور پر

$150,000 کے قرض کے ساتھ $250,000 کی خریداری 60% کا لون ٹو ویلیو ریشو (LTV) ہوگی۔
60% پر زیادہ سے زیادہ IPC خریداری کی قیمت کا 9%، $22,500، یا اختتامی لاگت، جو بھی کم ہو، ہو گی۔

اگر IPC، خواہ وہ بیچنے والے کی طرف سے ہو یا ریئلٹر کی طرف سے، $25,000 کا کریڈٹ IPC کی حد سے تجاوز کر جائے گا۔اس طرح، اضافی $2,500 فروخت کی رعایت ہوگی۔خریداری کی قیمت کو $247,500 ($250,000-$2,500) سمجھا جائے گا اور نتیجے میں LTV 60.61% ہوگا۔LTV میں یہ تبدیلی بعض صورتوں میں قرض کی شرائط کو متاثر کر سکتی ہے، لیکن اس سے آپ کو مارگیج انشورنس خریدنے کا سبب نہیں بننا چاہیے۔


پوسٹ ٹائم: جنوری-21-2022