سایڈست شرح رہن بن رہے ہیں۔
آج کل زیادہ سے زیادہ مقبول
05/19/2022
مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز، یا اے آر ایم کے مطالبات گزشتہ ہفتے 14 سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئے۔جیسے جیسے شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، قرض لینے والے قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات سے نمٹنے کے لیے سستے اختیارات تلاش کرنا شروع کر دیتے ہیں۔
لیکن شرح سود میں اضافے کے ساتھ، کیا یہ رہن دوبارہ ایک مسئلہ بن جائیں گے جیسا کہ انہوں نے عظیم کساد بازاری سے پہلے رئیل اسٹیٹ کے خاتمے میں کیا تھا؟ماہرین کے مطابق یہ ناممکن ہے کیونکہ یہ قرضے پچھلے قرضوں سے زیادہ سخت ہیں لیکن پھر بھی یہ سب کے لیے موزوں نہیں ہو سکتے۔
کچھ ماہرین کے مطابق، جیسا کہ پہلے رہن حاصل کرنا بہت آسان تھا، کچھ قرض لینے والے اپنی آمدنی کے بارے میں جھوٹ بولتے تھے اور عام طور پر آسانی سے رہن حاصل کر لیتے تھے۔لیکن آج، یہ زیادہ سے زیادہ سخت ہو جاتا ہے.
فریڈی میک کے مطابق، 30 سالہ مقررہ رہن پر شرح گزشتہ ہفتے 5.3 فیصد تک پہنچ گئی، جو جولائی 2009 کے بعد کی بلند ترین سطح ہے اور سال کے پہلے ہفتے میں 3.22 فیصد سے زیادہ ہے۔30 سالہ مقررہ رہن گھر کی خریداری کے لیے اب تک کے سب سے مقبول قرضے ہیں۔
تاریخی طور پر، ARMs قرض لینے والوں کے لیے ایک پرکشش متبادل رہا ہے جو روایتی مقررہ شرح رہن کے مقابلے میں کم ابتدائی شرح کی تلاش میں ہیں۔
روایتی رہن کے برعکس، جس میں قرض کی پوری مدت کے لیے ایک مقررہ شرح سود ہوتی ہے، ARM کی ادائیگی وقت کے ساتھ ساتھ اتار چڑھاؤ کا شکار ہو سکتی ہے۔سود کی شرح پہلے سے طے شدہ مدت کے بعد دوبارہ سیٹ ہوتی ہے اور شرح سود کی موجودہ شرائط کی عکاسی کرے گی، جس کے نتیجے میں ماہانہ ادائیگی زیادہ یا کم ہوگی۔
آج کے ARMs 2008 کے مقابلے مختلف ہیں کیونکہ وہ زیادہ سختی سے ریگولیٹ ہوتے ہیں۔نئے ضوابط کیپ ریٹ ایڈجسٹمنٹ، جو فی مدت اور قرض کی زندگی کے دوران فیصد میں اضافے کو محدود کرتے ہیں، ادائیگی کے جھٹکے کے خطرے کو کم کرتے ہیں جو قرض لینے والوں کو محسوس ہو سکتا ہے۔کریڈٹ اور آمدنی کے معیارات بھی زیادہ سخت ہو گئے ہیں، جس سے قرض دہندگان اس بات کی تصدیق کر سکتے ہیں کہ ARM قرض لینے والوں کے لیے ایک سستی طویل مدتی حل ہو گا۔
رہن کی شرح 5% تک پہنچنے کے ساتھ، زیادہ سے زیادہ ممکنہ خریدار ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز کی طرف متوجہ ہوتے ہیں۔مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، اے آر ایم کا حصہ 2022 کے اوائل کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے۔
کس کو ARM ملنا چاہئے؟
اگر قرض لینے والے کم شرح کی تلاش میں ہیں تو، ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج ان کی ماہانہ ادائیگی پر وقفہ حاصل کرنے کا ایک اچھا موقع ہو سکتا ہے – لیکن یہ دیر تک نہیں رہے گا۔
کچھ ماہرین کے مطابق، پہلی بار خریدار تجارت کرنے سے پہلے مقررہ مدت کے دوران ARM کی کم سود کی شرحوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔لیکن کوئی بھی کارروائی کرنے سے پہلے، ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج پر غور کرنے والے قرض دہندگان کو واقعی اپنا ہوم ورک کرنا چاہیے اور ایک ایمورٹائزیشن کیلکولیٹر کا استعمال کرنا چاہیے تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ چھ سالوں میں ان کی رہن کی ادائیگیوں میں کیسے اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے اور آیا وہ ادائیگی کرنے کے متحمل ہو سکتے ہیں۔
بیان: اس مضمون کو AAA LENDINGS نے ایڈٹ کیا تھا۔فوٹیج میں سے کچھ انٹرنیٹ سے لی گئی ہیں، سائٹ کی پوزیشن کی نمائندگی نہیں کی گئی ہے اور اجازت کے بغیر اسے دوبارہ پرنٹ نہیں کیا جاسکتا ہے۔مارکیٹ میں خطرات ہیں اور سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے۔یہ مضمون ذاتی سرمایہ کاری کے مشورے کی تشکیل نہیں کرتا ہے، اور نہ ہی اس میں سرمایہ کاری کے مخصوص مقاصد، مالی صورتحال یا انفرادی صارفین کی ضروریات کو مدنظر رکھا گیا ہے۔صارفین کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ آیا یہاں موجود کوئی بھی رائے، آراء یا نتیجہ ان کی مخصوص صورت حال کے لیے موزوں ہے۔اس کے مطابق اپنی ذمہ داری پر سرمایہ کاری کریں۔
پوسٹ ٹائم: مئی 19-2022